Ипотечным бумагам сокращают взнос. Госдума облегчит банкам выпуск облигаций под кредиты

Поправки в закон "Об ипотечных ценных бумагах", одним из авторов которых является глава думского комитета по финансовому рынку Владислав Резник, позволят банкам выпускать облигации под ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 20%. Сейчас законом предусмотрено, что ипотечные облигации могут быть выпущены только под обеспечение кредитов, в которых предоставляемые банком средства составляют не более 70% от стоимости квартиры. "Таким образом, кредиты с первоначальным взносом менее 30% не могут быть секьюритизированы, что ограничивает возможности банков по выдаче таких кредитов",— поясняет господин Резник.

До кризиса, когда цены на недвижимость стабильно росли, банки не боялись снижать первоначальный взнос до 10-20%. До февраля 2008 года программа с десятипроцентным первоначальным взносом была даже у Агентства по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК). "Поэтому на балансах банков, занимающихся ипотечным кредитованием, скопились значительные объемы таких кредитов",— говорит гендиректор компании New Building Investment Сергей Бессонов. Так, например, в Юниаструм банке кредиты с первоначальным взносом до 20% составляют более половины от общего ипотечного портфеля, в ВТБ 24 — четвертую часть портфеля. По оценкам АИЖК, в период 2006-2008 годов доля кредитов с первоначальным взносом менее 30% составляла в среднем 50% от общего объема выдаваемых ипотечных кредитов.

Сейчас большинство игроков ипотечного рынка требуют от заемщиков как минимум 30% стоимости квартиры оплатить из своих средств — такую планку установило для рефинансируемых кредитов АИЖК. У ряда игроков, например ОТП банка, этот показатель еще выше — от 40%. Из крупных игроков рынка только ВТБ 24 в конце 2009 года снизил требования по размеру первоначального взноса до 20%, говорит вице-президент банка Георгий Тер-Аристокесянц.

Наталия Биянова

 

Полный текст материала >>

Источник: КОММЕРСАНТЪ