Партнеры проекта
Курсы валют
12+
Новости
Банки засели в квартирах. Залоги по проблемной ипотеке им дороже облигаций
9 марта 2010
АРИЖК — 100-процентная "дочка" Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) была создана в начале 2009 года для поддержки ипотечных заемщиков, чья платежеспособность снизилась вследствие кризиса. Для этого АРИЖК выдавало им стабилизационные займы сроком на год, после чего заемщики должны были вернуться к нормальному графику обслуживания долга. В конце прошлого года, когда эти надежды не оправдались, АРИЖК ввело программу повторной реструктуризации ипотечных кредитов. До сих пор она предполагала обмен реструктурированных ссуд на облигации АИЖК с 20-25-процентным дисконтом.
В дополнение к обмену реструктурированных ипотечных кредитов на облигации АРИЖК предложило банкам выкупать такие ссуды по номиналу с рассрочкой примерно на пять лет, рассказал "Ъ" гендиректор АРИЖК Андрей Языков. "Многие банки критиковали механизм обмена кредитов на облигации из-за высокого, по их мнению, дисконта, возникающего при использовании бумаг АИЖК,— рассказал он.— Поэтому мы предложили альтернативную схему: банки получат вместо ценных бумаг "живые" деньги примерно с таким же дисконтом, как и по бумагам, из-за рассрочки".
На расширение инструментов повторной реструктуризации ипотеки АРИЖК вынуждено идти из-за ожиданий, что восстановить платежеспособность через год после реструктуризации сможет чуть больше половины заемщиков. По оценке АРИЖК, которую агентство строит исходя из мирового опыта, порядка 40% реструктурированной ипотеки после окончания срока помощи не вернется в нормальный график погашения. Похожую оценку в прошлом году давал и предправления ВТБ 24 Михаил Задорнов (см. "Ъ" от 23 декабря 2009 года).
Впрочем, пока воспользоваться новым предложением АРИЖК банки не спешат. На данный момент, по словам господина Языкова, заявки на продажу реструктурированных кредитов в АРИЖК подали порядка 30 банков более чем по 2 тыс. кредитов на сумму около 5,3 млрд руб. Это около 6% от всех реструктурированных в России ипотечных кредитов. Дело в том, что на первом этапе реструктуризации заемщик мог сам обратиться в АРИЖК за стабилизационным кредитом для погашения задолженности банку, а теперь решение о судьбе заемщика принимает исключительно банк.
В дополнение к обмену реструктурированных ипотечных кредитов на облигации АРИЖК предложило банкам выкупать такие ссуды по номиналу с рассрочкой примерно на пять лет, рассказал "Ъ" гендиректор АРИЖК Андрей Языков. "Многие банки критиковали механизм обмена кредитов на облигации из-за высокого, по их мнению, дисконта, возникающего при использовании бумаг АИЖК,— рассказал он.— Поэтому мы предложили альтернативную схему: банки получат вместо ценных бумаг "живые" деньги примерно с таким же дисконтом, как и по бумагам, из-за рассрочки".
На расширение инструментов повторной реструктуризации ипотеки АРИЖК вынуждено идти из-за ожиданий, что восстановить платежеспособность через год после реструктуризации сможет чуть больше половины заемщиков. По оценке АРИЖК, которую агентство строит исходя из мирового опыта, порядка 40% реструктурированной ипотеки после окончания срока помощи не вернется в нормальный график погашения. Похожую оценку в прошлом году давал и предправления ВТБ 24 Михаил Задорнов (см. "Ъ" от 23 декабря 2009 года).
Впрочем, пока воспользоваться новым предложением АРИЖК банки не спешат. На данный момент, по словам господина Языкова, заявки на продажу реструктурированных кредитов в АРИЖК подали порядка 30 банков более чем по 2 тыс. кредитов на сумму около 5,3 млрд руб. Это около 6% от всех реструктурированных в России ипотечных кредитов. Дело в том, что на первом этапе реструктуризации заемщик мог сам обратиться в АРИЖК за стабилизационным кредитом для погашения задолженности банку, а теперь решение о судьбе заемщика принимает исключительно банк.
Источник: КОММЕРСАНТЪ
Новости недвижимости в Telegram-канале
Realty.Irk.ru: Главное
Realty.Irk.ru: Главное
