Ипотека растёт за счёт закладных

В 2009 году Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области зарегистрировало 15390 договоров ипотеки, что на 2,2% меньше, чем в 2008 году. Хотя в докризисном 2007-м было зарегистрировано всего на 132 договора ипотеки больше.  «Можно резюмировать, что фактически ипотека осталась на уровне 2008 года», – отметил начальник отдела методического обеспечения Управления ФРС по Иркутской области Михаил Жиляев.

Характерной тенденцией прошедшего года стало смещение акцентов: чаще ипотека теперь ассоциируется не с жильём, а с нежилыми объектами и земельными участками. Если в 2008 году на долю объектов жилой недвижимости приходилось 55,4% ипотечных договоров, то в прошлом году этот показатель составил 45,3%. Уменьшились и фактические показатели – с 8713 до 6978. А вот количество зарегистрированных сделок по нежилым объектам недвижимого имущества увеличилось с 3954 до 4946, доля договоров выросла на 7% – с 25,1 до 32,1. Такая же ситуация наблюдается и с земельными участками. Если в 2008-м было зарегистрировано 3073 сделки с привлечением заёмных средств, то в 2009 году их было 3466, доля таких сделок в общем числе увеличилась на 3% и составила 22,5%.    

Профессиональные участники рынка отметили, что в число ипотечных ФРС, вероятно,  включает не только кредитные договоры с участием средств банков, но и так называемые закладные. «В противном случае представленная статистика не отражает реальной ситуации на рынке недвижимости, – отметила вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Наталья Комиссаренко. – Получается, что в сфере коммерческой недвижимости сделки идут в полный рост. Однако недорогие коммерческие площади с готовыми документами в собственности стоят на продаже до года. Стоит и земля, ожидаемого в конце зимы всплеска интереса к участкам не произошло. В то же время некоторые банки в разы сократили свои ипотечные программы».  

Мнение риэлторов подтвердили в самом управлении. «По нежилым объектам в разряд «ипотека» попали соглашения к договорам ипотеки, когда юридические лица, желающие, например, получить потребительский кредит, представляли в залог банку коммерческие помещения, – пояснили «Конкуренту» в УФРС. – То же самое касается земельных участков, получить их в собственность стало гораздо проще благодаря «дачной амнистии».

Сравнительный анализ количества ипотеки, зарегистрированной структурными подразделениЯми УФРС по Иркутской области в 2008 и 2009 годах:

Источник: региональное управление ФРС России

Источник: ВОСТОЧНО-СИБИРСКАЯ ПРАВДА