Российские банки на 2/3 зависят от рынка недвижимости

Российские банки значительно сильнее зависят от рынка недвижимости, чем это официально декларируется, говорится в исследовании Bank of America—Merrill Lynch.

По данным банковских отчетов, лишь 12,4% кредитов было предоставлено на покупку жилой и коммерческой недвижимости. Однако, согласно оценкам Bank of America—Merrill Lynch, две трети залогов по корпоративным кредитам также представляет собой недвижимость.

Российские банкиры с оценками Merrill Lynch не согласны, отмечая, что такую структуру залогового портфеля могут иметь только отдельные участники рынка, специализирующиеся на кредитовании застройщиков.

Впрочем, данные BofA—Merrill Lynch характеризуют не столько структуру залогового покрытия по кредитам в целом, сколько предпочтения банков относительно залогов, переходящих им на баланс в результате дефолтов заемщиков, пишет «Коммерсантъ». Однако в любом случае у банков могут возникнуть большие проблемы с реализацией залоговой недвижимости для покрытия невозвращенных кредитов. В результате кризиса цены на коммерческие объекты упали на 30%, поэтому при продаже объектов банки не смогут компенсировать свои потери.

При этом уже с 2011 года ЦБ РФ, возможно, обяжет банки продавать непрофильные активы. «Если непрофильные активы не реализованы, допустим, в течение года, то по ним может быть 20-процентный дисконт и соответствующее доначисление резервов, если еще год — то 50% дисконта, три года — 100%»,— предупреждал банкиров в мае директор департамента банковского регулирования и надзора Банка России Алексей Симановски Симановский, говоря о возможном новом подходе регулятора к избытку непрофильных активов на балансах банков.

Источник: Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU