БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НА ЯРМАРКЕ НЕДВИЖИМОСТИ БУДУТ ДАВАТЬ СПЕЦИАЛИСТЫ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ»

Бесплатно консультировать по вопросам законодательства, разъяснять гражданам возможные риски и последствия неграмотно составленных договоров на ярмарке недвижимости будут специалисты ФГУП «Ростехинвентаризации».

Договор долевого участия в строительстве предполагает не покупку квартиры, а инвестиции в строительство дома и, соответственно, право на конкретную квартиру только после окончания строительства, сдачи дома в эксплуатацию и государственной регистрации этого права. Следовательно, существует определенный риск, как и в любом инвестировании. 

Именно поэтому  издан специальный ФЗ  от 30.12.2004. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту ФЗ), который предъявляет новые требования к застройщикам, расширяет права инвесторов (участников долевого строительства), пытаясь обеспечить надежность, прежде всего, гражданского инвестирования строительства.

Приобретая квартиру в строящемся доме, необходимо обратить особое внимание на следующие моменты:

1. Надежность фирмы застройщика, ее финансовое положение и устойчивость на рынке. Федеральный Закон обязывает застройщика предоставлять по первому требованию для ознакомления следующие документы:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности (ст. 20 п.2 ФЗ.).

2. Наличие у застройщика разрешения на строительство, проектную декларацию и  выделенный для этих целей земельный участок (право застройщика на земельный участок должно быть зарегистрировано). Соответственно, при отсутствии данных документов застройщик обязан по требованию инвестора вернуть  переданные денежные средства, а также уплатить   проценты согласно ст. 395 ГК РФ (в соответствии с учетной ставкой банковского %) в двойном размере  и возместить причиненные убытки.

3. Согласно ФЗ, договор долевого участия в строительства заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. При процедуре государственной регистрации все документы проходят тщательную проверку специалистами регистрационной службы. Но только после завершения строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию, составления передаточного акта, подготовки технического паспорта Вы сможете зарегистрировать свое право на квартиру. Во избежание дополнительных сложностей при государственной регистрации права на квартиру,  лучше воздержаться от перепланировок (любых работ по переносу и сносу, установке перегородок, переносу, заделке или установке дверных проемов, оконных проемов, установке сносу переносу сантехнического и иного оборудования в квартире  без согласования с застройщиком).

4. На случай неисполнения застройщиком своих обязательств ФЗ предусмотрел возможность обеспечения исполнения обязательств залогом недвижимого имущества (в залог передается земельный участок, выделенный под строительство, и жилой дом  (незавершенный строительством) на данном земельном участке, в отношении которого привлекаются денежные средства на основании договора долевого участия в строительстве) или поручительством  (поручителем в данном случае может выступать банк.) 

По вопросам, касающимся долевого участия в строительстве, Вас всегда смогут проконсультировать специалисты отдела по работе с клиентами Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», расположенного по адресу: ул. Свердлова, 17. К каждому из клиентов у нас индивидуальный подход и особое внимание!