Реклама на сайте

Партнеры проекта

Курсы валют
Курсы ЦБ РФ на 2019.05.23:

Доллар США: 64.4156
Евро: 71.8427

Курсы валют в Иркутске »

12+



Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru Информационный партнер ИД Коммерсант

Новости
Подписаться:

Вид на море. Власти Краснодарского края запретят строить дома выше четырех этажей на расстоянии 300 м от берега

28 февраля 2019

Власти Краснодарского края инициировали законопроект, запрещающий строить жилые дома выше четырех этажей на расстоянии 300 м от береговой линии Черного и Азовского морей. Сделано это, по словам авторов документа, для того, чтобы не превращать курорты в спальные районы. Новые правила могут серьезно сократить маржинальность девелоперских проектов в Сочи, который после Олимпиады 2014 года стал одним из заметных локальных рынков первичного жилья.

Депутаты законодательного собрания Кубани единогласно приняли в первом чтении инициированные губернатором региона поправки к Градостроительному кодексу Краснодарского края: они запрещают строительство многоэтажных жилых домов и апартаментов (свыше четырех этажей) на расстоянии 300 м от береговой линии Черного и Азовского морей. По словам заместителя руководителя краевого департамента архитектуры и градостроительства Александры Устроевой, речь идет о запрете застройки жилыми высотками побережья в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Сочи, а также Ейском, Приморско-Ахтарском, Славянском, Темрюкском, Туапсинском и Щербиновском районах. Приоритет, по словам чиновницы, в освоении береговой линии указанных муниципалитетов должен быть отдан санаториям, пансионатам, гостиницам и сопутствующей инфраструктуре. «Ограничения жилищной застройки вводятся путем отнесения этих строений к условно разрешенным видам объектов капитального строительства. Все изменения должны быть внесены в правила землепользования и застройки конкретных муниципальных образований»,— сообщила госпожа Устроева. Она уточнила, что обозначенное в документе расстояние в 300 м от береговой линии морей — минимальное, и каждый муниципалитет вправе увеличивать его по своему усмотрению.

По мнению губернатора края Вениамина Кондратьева, участки у моря должны застраиваться отелями, но окупаемость таких объектов — 50 лет, в то время как затраты на строительство жилья возвращаются за три-пять лет. Таким образом, по его словам, строительный бизнес вытесняет рекреационный, превращая побережье в спальные районы. Спикер законодательного собрания края Юрий Бурлачко не исключает, что зона отчуждения будет увеличена до 500 м. Это может случиться ко второму чтению законопроекта (сроки пока неизвестны).

С одной стороны, регулирование жилой застройки побережья необходимо для привлечения большего количества туристов в черноморские города, с другой — предлагаемая мера может оказаться весьма жесткой для застройщиков, считает первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал. «Исходя из ситуации последних лет, когда застройка велась и ведется в некоторых случаях в пределах 50–100 м от моря, соблюдать черту в 300 м будет затруднительно»,— поясняет эксперт.

Аналитик ИК «Фридом Финанс» Анастасия Соснова считает, что принятие закона скажется на снижении стоимости жилья в курортных городах, так как застройщики не смогут реализовывать по-настоящему привлекательные для себя высокомаржинальные проекты. В то же время, по словам эксперта, ограничение на строительство вдоль береговой линии, вероятно, сможет обезопасить водную среду от переполненных канализационных сетей и сливания отходов в море.

Дмитрий Михеенко, Краснодар; Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ

Новости недвижимости в Telegram-канале Realty.Irk.ru: главное