Госдума России разрешила ипотеку нежилых помещений

Депутаты Государственной Думы разрешили малому и среднему бизнесу брать ипотечные кредиты на выкуп коммерческой недвижимости. Такие поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Госдума приняла в первом чтении. По мнению экспертов, коммерческая ипотека снизит риски для банков, но не сделает нежилые помещения доступнее для бизнеса.

 

Депутаты Госдумы с подачи Законодательного собрания Санкт-Петербурга приняли поправки, расширяющие условия ипотеки на объекты коммерческой недвижимости, сообщает АСР-ИНФО со ссылкой на «РБК daily». Сейчас предприниматели могут выкупить арендуемые у государства помещения на аукционе. При этом малый и средний бизнес в силу недостатка финансовых средств не может конкурировать с крупными компаниями. Напомним, что депутаты уже предоставили добросовестным арендаторам преимущественное право выкупа на небольшие помещения. Теперь законодатели намерены дать возможность «малышам» приобрести нежилую недвижимость по ипотечной схеме. Сейчас юридическое лицо вправе купить помещение, но для этого ему необходимо взять в банке обычный кредит под залог недвижимости, которая уже находится у него в собственности.

 

Депутаты считают, что новые правила снижают риски банка по не возврату выданных кредитов, поскольку будет устранен промежуток времени между регистрацией собственности заемщика и ипотеки. По словам старшего партнера юридической компании «Мегаполис Лигал» Владимира Сметанина, сейчас банк получает в залог недвижимость не сразу: сначала он выдает кредит, затем заемщик приобретает помещение, регистрирует его и только после этого становится собственником. «Регистрация собственности заемщика на данное помещение наступит автоматически одновременно с регистрацией ипотеки», - говорит председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский.

 

По мнению генерального директора фонда имущества Санкт-Петербурга Андрея Степаненко, ипотека нежилого фонда будет стимулировать не только приватизацию госсобственности, но и сделки по приобретению в кредит нежилых помещений на вторичном рынке. «Поправки позволят покупать не только маленькие мастерские, но и крупные заводы», - убежден Андрей Степаненко. Однако бизнес не уверен, что сможет воспользоваться новым правом в полной мере. «Чтобы обслуживать ипотечный кредит, необходимы высокие показатели рентабельности бизнеса», - отмечает вице-президента ОПОРА Владислав Корочкин. По его словам, 48% компаний ожидают существенного снижения экономических показателей в течение ближайшего месяца.