Спрос на новостройки замедляется

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале ноября составила 159,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 2,4% за 30 дней. Такие данные приводят в «Циан.Аналитике».Средняя цена лота в новостройках страны, по данным «Авито Недвижимости», сейчас составляет 6,36 млн руб. За месяц показатель вырос на 1,5%, за год — на 4,8%.

Из-за высоких продаж последних месяцев динамика средних цен в регионах остается крайне неоднородной. 

В Москве, согласно «Циан.Аналитике», новостройки сейчас экспонируются в среднем за 342,7 тыс. руб. за кв. м. За месяц значение увеличилось на 1,5%, год к году — на 7%. В Санкт-Петербурге динамика составила 1,7% и 7% соответственно, до 252,2 тыс. руб. за кв. м.

Глобально ажиотаж на первичном рынке новостроек начинает замедляться. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в Москве по итогам октября сократилось на 17% к сентябрю, до 17,6 тыс., посчитали в «Циан.Аналитике». В Санкт-Петербурге аналогичное снижение составило 2%, до 9,1 тыс. Статистика по регионам обновляется не так оперативно, но руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев замечает, что общая активность пользователей за последний месяц сократилась на 11,6%. Важными причинами охлаждения он считает снижение доступности ипотеки и завершение реализации накопленного спроса: планировавшие сделки покупатели уже успели их завершить.

Объем предложения в городах-миллионниках на этом фоне впервые за несколько месяцев начал расти. Согласно подсчетам «Циан.Аналитики», совокупное количество объявлений в них за последние 30 дней выросло на 1%, до 363 тыс. Год к году, по оценкам «Авито Недвижимости», показатель увеличился на 40,7%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ