ЦБ может получить право ограничивать банки в выдаче ипотеки

Законопроект, наделяющий регулятор такими полномочиями, внесен на рассмотрение в Госдуму. Инициативная группа во главе с председателем комитета по финансовым рынкам Анатолием Аксаковым полагает, что эта мера предотвратит излишнюю закредитованность россиян, а также снизит риски для самих банков и микрофинансовых организаций.

В пояснительной записке говорится, что сейчас рыночные цены на первичное жилье на 42% превышают цены на вторичное. В ситуации, когда заемщик продает свою ипотечную квартиру, которая уже перешла в сегмент вторички, ему не хватает на покрытие кредита, пояснил исполнительный директор инвесткомпании «ИВА Партнерс» Артем Тузов: «Остановить желание покупать недвижимость в ипотеку не получается. Как бы ни ограничивали банкиров, застройщиков, недостаточно инструментария — все равно физические лица бегут и берут ипотеку. Необходимость решения этой проблемы явно назрела.

Бывает такое, что разница между стоимостью квартиры на первичном и вторичном рынке доходит до 47%. Получается, покупая квартиру в ипотеку и столкнувшись с необходимостью ее продать, человек теряет до половины ее стоимости. При этом первоначальный взнос по ипотеке часто ограничен 10-20%, даже 30%, это большая сумма, и его все равно не хватит, чтобы данная операция закончилась с прибылью. Поэтому действительно надо что-то делать, принимать определенные меры в связи с этим.

По сути, законодатель перекладывает ответственность за эту проблему на Центральный банк, что, наверное, не совсем корректно, потому что здесь уже пора ограничивать ипотечных заемщиков».

Опыт принудительного ограничения на выдачу займов уже есть. В начале года Банк России ввел лимит сразу в трех микрофинансовых организациях. Поводом стало превышение допустимой доли займов клиентам с долговой нагрузкой выше 80%. Но, несмотря на целый ряд ограничительных мер, которые принимает регулятор, банкиры все равно идут на риск, чтобы больше заработать, отмечает ведущий аналитик компании Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Светлана Белова

Источник: КОММЕРСАНТЪ