Инвестиции в коммерческую недвижимость сокращаются

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом квартале 2024 года составил 108,7 млрд руб., сократившись на 18% год к году, посчитали в NF Group. Основной спад произошел на региональных рынках, доля которых в структуре вложения сократилась в январе—марте этого года до 3% (3,3 млрд руб.) с 22% (29 млрд руб.) в первом квартале 2023 года. Доля Санкт-Петербурга также размылась за год с 27% (35,6 млрд руб.) до 8% (8,7 млрд руб.). Показатель Москвы при этом увеличился на 51% (67,32 млрд руб.), до 89% (96,7 млрд руб.). В дальнейшем доля регионов в структуре вложений, по прогнозам партнера NF Group Станислава Бибика, вырастет, но вряд ли превысит 10%.

Похожий тренд заметила руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова. По ее словам, общий объем вложений в коммерческую недвижимость в январе—марте 2024 года сократился на 38% год к году, до 84 млрд руб., а доля регионов снизилась на 26 процентных пунктов, до 9%. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян считает, что доля регионов размылась с 20% в первом квартале прошлого года до 6–10%.

Эксперт напоминает, что почти половину от общего объема вложений в региональную недвижимость в прошлом году сформировали сделки по продаже активов зарубежных инвесторов, в частности, торгцентры «Мега». Но сейчас цикл реализации этих активов завершился. По словам Станислава Бибика, в первом квартале этого года на такие сделки пришлось уже всего 1,5% от общего объема инвестиций. «Риски в регионах выше, поэтому там в первую очередь происходит сокращение инвестиций»,— отмечает Ирина Ушакова.

Сдерживающим фактором для любых инвестиций в коммерческую недвижимость господин Казарян считает высокую ключевую ставку ЦБ, что приводит к росту стоимости заемного финансирования.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ