АИЖК намерено в июле запустить пилотный проект совместно с Фондом развития жилищного строительствапо стимулированию кредитования застройщиков жилья эконом-класса и физлиц

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию /АИЖК/ (AIZK01) намерено в июле 2009 г запустить пилотный проект совместно с Фондом развития жилищного строительства /фонд РЖС/ по стимулированию кредитования застройщиков жилья эконом-класса и физических лиц. Предполагается, что в рамках пилотного проекта на сумму 1,2 млрд руб АИЖК заключит 5-6 договоров с банками, всего по этой программе предполагается заключить 80-120 договоров. Об этом сегодня сообщил руководитель Центра информационных технологий ОАО "АИЖК" Станислав Дамбраускас на седьмой всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России".
По его словам, агентство отобрало 19 российских банков, с которыми намерено сотрудничать в рамках этого проекта. С.Дамбраускас также добавил, что после отработки пилотного проекта, возможно, расширение этого списка, если банки будут удовлетворять специальным требованиям АИЖК.
Предполагается, что в рамках совместного проекта с фондом РЖС, АИЖК будет выдавать банкам целевые займы под 12-15 проц годовых с тем, чтобы в дальнейшем банки направляли эти деньги на развитие новой ипотеки, а также строительство жилья эконом-класса. Руководитель Центра информационных технологий ОАО "АИЖК" отметил, что строительные риски при этом будут лежать на банках. "Кредитор проекта тоже участвует в строительстве в режиме софинансирования, что по оценке АИЖК, составляет порядка 30 проц финансового риска, так как все участники должны быть заинтересованы в завершении строительства", - пояснил С.Дамбраускас.
Агентство будет предоставлять целевой транш займами в соответствии с графиками строительства.
Предполагается, что в первую очередь в качестве объектов строительства будут отбираться проекты с высокой степени готовности, фонд РЖС будет выполнять функцию гаранта и выкупать жилье у строителей в рамках этого проекта только в том случае, если девелоперы не смогут его реализовать на рыночных условиях. В этом случае фонд будет выкупать жилье по средней цене за квадратный метр по РФ – 30 тыс руб. Тем не менее, он сказал, что в первую очередь это будут объекты, строительство которых ведется по 214-му закону "О долевом строительстве".
Как пояснил С.Дамбраускас, целью фонда не является приобретение квартир. Он лишь выступает гарантом сбыта для банков и девелоперов. Квартиры, поступившие в фонд РЖС, в дальнейшем будут реализованы на рынке: их смогут получить очередники-ветераны или они могут быть направлены в Министерство обороны для реализации жилищных программ или сдаваться в наем. С.Дамбраускас привел пример как в Чувашии уже реализован механизм коммерческого найма. Оказалось, что стоимость аренды в такого рода квартирах в три раза дешевле, чем на свободном рынке, добавил он.
По мнению С.Дамбраускаса, проект позволяет столкнуть строительство с "мертвой" точки, а также повысить мотивацию банков по выдаче ипотеки в связи с появлением организаций, гарантирующих сбыт жилья. Он также добавил, что гарантом может быть в дальнейшем не только фонд РЖС, но и другие социальные институты, которые имеют доступ к социальным группам населения, хорошо знают ситуацию на рынке жилья в регионах и могут работать по стандартам АИЖК.
Как сказал советник генерального директора фонда РЖС Алексей Шамарин, цена, по которой фонд будет выкупать жилье у строителей, будет ниже рыночной, для того, чтобы застройщик был заинтересован реализовывать жилье на рынке. Он добавил, что гарант сбыта дает банку оферту выкупить определенный объем жилья по определенной цене только после завершения строительства.

Источник: ПРАЙМ-ТАСС