Есть деньги – есть и дольщики. Чиновники хотят усилить требования к финансовой устойчивости застройщиков

Привлекать дольщиков к финансированию постройки жилья должны застройщики, имеющие достаточный объем собственных средств. Об этом сообщил на форуме Urban Space 2015 председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, по данным официального портала стройкомплекса Москвы.

Как сообщает "РБК", чтобы привлечь деньги от покупателей, власти предлагают увеличить порог собственных средств застройщикам, создать профильный санационный орган, усилить роль банков и страховых компаний в договорах долевого строительства. По предварительным данным, в Москве предлагается установить сумму в 500 млн руб.

По мнению участников рынка, такое предложение может привести к значительному сокращению девелоперских компаний. На данный момент в столице около 160 застройщиков, которые занимаются строительством жилья. Если данную инициативу поддержат, то рынку это грозит уходом более трети девелоперских структур.

«На сегодняшний день в Московском регионе крупных застройщиков менее 30%, то есть порядка 70% игроков, возможно, уйдут с рынка. Они не смогут привлечь заемное финансирование в полном объеме, так как банки будут ужесточать требования к застройщикам и ориентироваться на крупных игроков», - рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. По его мнению, в Московской области останется предположительно около десяти крупных застройщиков.  Это может вызвать снижение конкуренции и дальнейшую монополизацию на рынке, считает он.

Генеральный директор девелоперской компании Urban Group Андрей Пучков считает, что наличие суммы в 500 млн руб. не является гарантией исполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиком. 

Зато предложение московских властей поддержали на федеральном уровне. «Это позволит с большей вероятностью прогнозировать, будет ли достроен объект», - заявил директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин.

Московский чиновник также предлагает внести норматив безубыточности в 214-ФЗ [регламентирует вопросы привлечения средств граждан в возведение жилья]. По словам Константина Тимофеева, для его выполнения прибыль девелопера должна быть фиксированной в течение трех лет. Столичные власти предлагают ужесточить ответственность застройщика - он должен будет раскрывать информацию о компании и конечных собственниках, чтобы избежать использования серых схем в долевом строительстве. 

Никита Стасишин сообщил, что Минстроя России и ЦБ РФ планируют разработать механизм санации. Планируется создать структуру, которая будет защищать права участников долевого строительства. В ее полномочия войдут контроль за финансовым состоянием застройщиков и возможность изымать жилье при отсрочки строительства.

В пресс-релизе Минстроя пока не говорится о том, на базе какого ведомства будет создан госорган. Депутат Госдумы, руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн ранее выступил с предложением сделать санатором строительного рынка, созданную на базе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС).

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области