Вся надежда на дешевую ипотеку. Власти решают, что может вытянуть жилищный нацпроект

К недостаточно высоким темпам ввода жилья в этом году добавилась новая проблема — на вчерашнем заседании проектного комитета нацпроекта «Жилье и городская среда» было заявлено о том, что малое количество выдаваемых сейчас разрешений на строительство не позволяет создать задел для ввода жилья в последующие годы. Минстрой хотел бы на ближайшие три года снизить темпы ввода до уровня 75–78 млн кв. м, однако профильный вице-премьер Виталий Мутко вчера заявил, что рассчитывать на такую корректировку нацпроекта не стоит. Пока чиновников обнадеживает лишь динамика ипотечных ставок — ожидается, что их средний уровень снизится до целевых 7,9% годовых досрочно — не в 2024-м, а в 2022–2023 годах.

Одна из целей нацпроекта «Жилье и городская среда» — снижение к 2024 году размера средней ставки по ипотеке до 7,9% годовых — может быть достигнута досрочно. Как предположил вчера на заседании проектного комитета по жилищному нацпроекту заместитель главы Минфина Алексей Моисеев, до такого уровня ставка может опуститься уже в 2022–2023 годах. «Сейчас мы смотрим на ситуацию более оптимистично, чем в начале года»,— отметил чиновник, пояснив, что в 2020 году ожидается сокращение средневзвешенной ипотечной ставки до 8,7% годовых. Сейчас (по данным ЦБ на 1 октября) этот показатель составляет 9,68%. Отметим, что Сбербанк в конце октября снизил «цену» своей ипотеки до 9,3% годовых, другой крупный игрок — ВТБ обещает выдавать жилищные кредиты под 8,6%.

Кроме того, даже при нынешней динамике ставок количество новых ипотечных кредитов в январе—сентябре 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018-го сократилось на 6%.

Поясним, что темпы наращивания ипотечного кредитования беспокоят власти в связи с особой ролью последнего в жилищном нацпроекте. Ипотека должна стать драйвером строительства многоквартирных домов, главная задача — разогнать темпы ввода всего жилья до 120 млн кв. м в 2024 году. В этом году строительная отрасль перешла к положительной динамике — в январе—сентябре ввод жилья вырос на 6,9% по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года. Однако властям эти цифры оптимизма не добавляют. Как отметил вчера заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, такой прирост — это «задел прошлых лет и возможность, которая была дана постановлением правительства о переходе на проектное финансирование и в "старых правилах" привлечения средств дольщиков».

Согласно ожиданиям установленный на этот год показатель ввода жилья в стране в 88 млн кв. м достигнут не будет — прогнозируется лишь 75–77 млн кв. м. Впрочем, большее беспокойство вызывает не 2019-й, а последующие годы — как пояснил вчера гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник, «сейчас мало выдается разрешений на строительство, то есть задела по будущему вводу жилья нет».

Евгения Крючкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ