Новостройки растеряли покупателей: спрос на жилье из-за роста цен сократился в 50 регионах

Резкий рост цен на новостройки на фоне перехода жилищного строительства на проектное финансирование в третьем квартале стоил застройщикам 16% продаж. Чтобы вернуть покупателей, уже в начале 2020 года девелоперы могут столкнуться с необходимостью снижать цены. Но из-за растущей себестоимости строительства такая возможность может быть не у всех участников рынка.

В третьем квартале 2019 года в России было номинально зарегистрировано 162 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 33% меньше, чем кварталом ранее. Такие расчеты на базе данных Росреестра приводят аналитики ЦИАН. Реальное падение числа ДДУ они оценивают в 16%. Разницу аналитики объясняют высокой долей нерыночных сделок. Согласно оценкам ЦИАН, 20% продаж во втором квартале пришлось на соглашения, по которым застройщики продавали ДДУ аффилированным структурам, стремясь отсрочить переход на проектное финансирование.

Согласно данным Росреестра, продажи новостроек в третьем квартале 2019 года к прошлому кварталу сократились в 50 регионах. Лидером по падению стали Санкт-Петербург и Ленинградская область, где число зарегистрированных ДДУ упало на 40% и 38% соответственно. В Москве и Подмосковье показатель сократился на 36%.

Резкое падение продаж в ЦИАН связывают с ростом цен на новостройки, который начался с переходом отрасли на проектное финансирование 1 июля. Наиболее выраженной динамика оказалась в регионах. В Воронеже, по данным ЦИАН, за год цены на новостройки выросли на 38%, до 54,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в Казани и Уфе — на 21%, до 94,8 тыс. руб. и 78,1 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Москве за тот же период жилье дорожало на 6%, до 191,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Текущее снижение спроса аналитики ЦИАН связывают с разрывом между растущими ценами на жилье и стагнирующими доходами населения. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая добавляет, что исправить ситуацию не помогает и снижение среднего уровня ставок по ипотеке с 10–10,5% в начале года до текущих 9–9,5%. По ее мнению, объем нереализованного спроса может появиться только при стоимости кредитов в 7–8%. Кроме того, нужен экономический рост, который будет способствовать увеличению покупательной способности, отмечает госпожа Литинецкая.

Гендиректор Level group Кирилл Игнахин предупреждает, что риски, которые девелоперы закладывают в проект, не безграничны: «Рынок может пережить падение спроса на 20%, но никто не гарантирует, что сокращение числа сделок на 30–35% не приведет к коллапсу». По его словам, жилье дорожает не из-за произвольных желаний застройщиков, а из-за роста себестоимости. Значительная часть участников рынка не сможет на этот фактор повлиять, несмотря на падение спроса, указывает топ-менеджер.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ