Застройщики уходят на карантин. Рынок жилья ждет обвал спроса

На фоне начавшегося кризиса из-за пандемии COVID-19 в марте незначительный рост цен на жилье в новостройках наблюдался только в пяти городах-миллионниках. Но в апреле, предупреждают эксперты, рост средних цен на первичном рынке остановится практически во всех городах-миллионниках. Девелоперы столкнутся с обвалом спроса и ростом пессимизма россиян относительно своей покупательной способности. На этом фоне застройщики будут вынуждены стимулировать продажи через прямое снижение цен и скидки. Но из-за перехода на проектное финансирование не у всех компаний есть такая возможность — многие региональные игроки могут уйти с рынка.

Средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках по итогам первой недели апреля составила 75,9 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные ЦИАНа. В целом по стране среднее значение по сравнению с тем же периодом марта не изменилось. Но если рассматривать отдельные крупные города, то только в пяти наблюдался небольшой рост.

Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко считает, что сейчас большинство потенциальных покупателей меняют свои стратегии, рассматривая прогнозируемый экономический спад все серьезнее, они отказываются от планов потратить сбережения, предпочитая сохранить их на черный день.

Но руководитель направления первичной недвижимости «Авито недвижимости» Дмитрий Алексеев указывает, что и при снижении спроса застройщики вряд ли будут проводить политику прямого снижения цен, скорее, речь пойдет о скрытой динамике через скидки и маркетинговые акции. «Снижение реальных цен — единственный способ удержать приемлемые темпы продаж в ситуации, когда, с одной стороны, на рынок давит ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов со стороны банков, которые стали внимательнее рассматривать заявки, а с другой — падает потребительский оптимизм из-за неопределенности с работой и трудоустройством»,— соглашается господин Попов.

Но Павел Луценко напоминает, что у столкнувшихся с обвалом спроса застройщиков не всегда есть возможность снизить цены или провести акции. В прошлом году рынок перешел на проектное финансирование, доходы девелоперов снизились, не оставив им возможности маневрировать.

Многим региональным застройщикам на этом фоне, по прогнозам эксперта, грозит разорение и уход с рынка, их текущие стройки окажутся незавершенными.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ