Торгцентры не отпускают арендаторов

Крупнейшие владельцы торговых центров просят Госдуму не принимать разработанный федеральным правительством законопроект, позволяющий арендаторам в одностороннем порядке и без штрафов расторгать договоры. Поправки позволят арендаторам шантажировать владельцев объектов и в конечном итоге разрушат отрасль, предупреждают участники рынка. Вместо этого девелоперы просят включить рынок торговой недвижимости в список пострадавших от коронавируса отраслей, субсидировать им выплаты кредитов и отсрочить налоги.

Российский совет торговых центров (РСТЦ; в него входят крупные отраслевые инвесторы, в том числе ENKA, PPF Real Estate, Malltech, Accent Capital и др.) обратился в Госдуму с просьбой отказаться от принятия законопроекта, разрешающего арендаторам в одностороннем порядке расторгать договоры. Законопроект был внесен на рассмотрение 7 мая и предполагает, что расторжение договора аренды должно происходить без взимания штрафов с арендаторов.

Контрагенты не должны будут компенсировать упущенную выгоду или убытки, которые повлечет прекращение договора. При этом владельцы торгцентров должны будут вернуть арендаторам обеспечительный платеж, предусмотренный договором.

В своем обращении РСТЦ обращает внимание на то, что девелоперы уже предоставили арендаторам значительные скидки по платежам за апрель-май. В среднем арендная плата сейчас составляет всего 10–15% от условий договора. В то же время при практически полном отсутствии доходов девелоперы по-прежнему несут расходы по поддержанию торгцентров в рабочем состоянии, уплате налогов и обслуживанию кредитов.

Принятие же законопроекта означает, что отрасль будет разрушена, настаивают в РСТЦ, поскольку поправки позволят арендаторам шантажировать девелоперов в попытке получить арендные условия, «не обоснованные реальной ситуацией и делающие работу торговых центров невозможной». Коллапс отрасли грозит тем, что банки могут получить 2 трлн руб. дефолтных долгов и 350 млрд руб. прямых потерь по процентам, предупреждают авторы обращения.

Кроме того, девелоперы просят отменить налоги на имущество и на землю, также как и арендную плату за землю на время пандемии плюс один квартал; субсидировать процентные ставки по кредитам за счет федерального бюджета и банков, а выплату тела кредита отложить; перенести уплату налога на прибыль по итогам первого квартала на год, а выплату НДС на полгода. В таком случае потеря выручки торгцентров может ограничиться примерно 1,35 трлн руб., а выйти на прибыль объекты смогут уже через год.

В случае же если девелоперы лишатся арендаторов, то из-за сокращений зарплат и увольнений сотрудников торгцентров и связанных отраслей за чертой бедности могут оказаться до 6,3 млн человек, говорят в РСТЦ. 

Елизавета Макарова

Источник: КОММЕРСАНТЪ