Горожане направились в деревню. Они всерьез задумались о жизни за городом

Два месяца карантинных ограничений заставили россиян по-другому взглянуть на жизнь за городом: они активно интересуются не только готовыми дачами, но и возможностью купить участок для самостоятельного строительства дома. Несмотря на увеличение спроса, средняя стоимость предложения пока снижается — на фоне падения доходов потенциальные покупатели оказываются не готовы переплачивать. Консультанты уже ждут второй волны спроса на загородное строительство в следующем году, когда многие москвичи откажутся от перспективы купить квартиру на окраине в пользу возведения собственного дома.

Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России по итогам апреля вырос на 12,3% относительно аналогичного периода прошлого года и на 11,6% по сравнению с мартом. Такие данные в своем исследовании приводит «Авито Недвижимость». Аналитики сервиса констатируют, что россиянам понравился вариант загородной жизни, на этом фоне рост интереса к нему продолжился и в мае, после ослабления ограничений, возникших из-за распространения COVID-19. Так, согласно расчетам компании, частота запросов «обмен дома на квартиру» выросла на 50%, а «строительство дома» — на 40%.

Руководитель направления новостроек и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев обращает внимание на то, что наибольшей популярностью пользуются участки, расположенные не далее одного километра от крупного города: этот сегмент генерирует примерно 25% запросов, 13% приходятся на землю в радиусе 11–30 км.

Несмотря на рост спроса, средняя стоимость на землю для ИЖС в России по итогам апреля снизилась на 2,3% относительно марта, до 40 тыс. руб. за сотку.  Сервис связывает тенденцию с общим снижением доходов населения: россияне хотят покупать участки под индивидуальное строительство, но не готовы платить за них больше.

Гендиректор компании «Гео девелопмент» Максим Лещев cледующую волну спроса ждет весной будущего года.

«На рынок выйдут те, кто примет решение вложить деньги в строительство загородного дома, вместо покупки квартиры в Москве, люди поймут, что это экономически обусловлено: можно купить за 8 млн руб. небольшую квартиру на окраине Москвы или вложить 1,5–2 млн руб. в участок на Киевском шоссе, построить деревянный дом на 120–130 кв. м за 4 млн руб., потратив еще 1–2 млн руб. на покупку мебели и подключение коммуникаций»,— рассуждает он. Максим Лещев убежден, что за период карантинных ограничений ценность загородного дома поняли многие москвичи, ранее не считавшие себя дачниками.

По оценкам исполнительного директора фонда «Институт экономики города» Татьяны Полиди, сейчас ИЖС формирует около 40% от общего объема жилищного строительства. Ранее эксперт называла целесообразным подходом поддержать сегмент в рамках антикризисной программы для строительной отрасли. «Это позволит не только оказать жилищную поддержку гражданам, но и обеспечить самозанятость населения, поддержав спрос на стройматериалы, повысив качество социальной и транспортной инфраструктуры в сельской местности»,— поясняла она. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ