Инвесторы поддержат ипотеку

Программа субсидирования ипотечных ставок до 6,5% поставила в неравное положение жителей российских регионов: для того чтобы поучаствовать в ней, жителю Сочи придется скопить на первоначальный взнос более 2 млн руб., в то время как саратовцу хватит 300 тыс. руб. Тем не менее льготные кредиты могут привлечь на рынок инвесторов: в 75% крупных российских городов арендные платежи позволят гасить полученную на 20 лет ипотеку.

В рамках льготной ипотеки можно купить 63% квартир, продающихся в новостройках в городах с населением от 500 тыс. жителей. Такие данные в своем исследовании приводит ЦИАН. Аналитики указывают, что с учетом минимального первоначального взноса в 20% в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга можно рассматривать квартиры в бюджете до 10 млн руб., а в регионах — до 3,75 млн руб. 

Субсидирование ипотечных ставок до 6,5% — одна из мер поддержки застройщиков, которую Владимир Путин анонсировал 16 апреля. Программа будет действовать до ноября этого года. Размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей не должен превышать 8 млн руб., остальных регионов — 3 млн руб.

По расчетам ЦИАН, условия льготной ипотечной программы поставили жителей крупных городов в неравное положение. Так, например, в Сочи, где средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет 5,2 млн руб., для получения субсидированной ставки придется сделать первоначальный взнос в размере не менее 42,7% от ее стоимости, заплатив 2,24 млн руб. Не получится купить однокомнатную квартиру с минимальным первым платежом и во Владивостоке, где при ее средней стоимости в 4 млн руб. потребуется внести 25,2% от цены (1 млн руб.). При этом жители Саратова смогут рассчитывать на льготную ипотеку при первоначальном взносе лишь в 290 тыс. руб.: средняя стоимость «однушки» в городе составляет 1,45 млн руб. Менее чем 400 тыс. руб. также хватит для получения ипотеки в Махачкале, Кирове, Ульяновске, Челябинске, Липецке, Барнауле, Самаре и Рязани.

В ЦИАН указывают, что в 75% крупных городов покупка жилья с привлечением кредита по специальной ставке может быть интересна инвесторам: размер среднего арендного платежа здесь будет превышать средний платеж по ипотеке при условии, что кредит взят на 20 лет.

Хотя директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов указывает, что пока роста активности среди инвесторов, привлекающих кредитные средства, не произошло: число сделок с ними в период карантинных ограничений сократилось в два раза. При этом, по его словам, сохраняется активность покупателей, которые вкладывают в недвижимость собственные средства.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ