Вторичное жилье застыло в ожидании

Цены на вторичное жилье в крупнейших городах России в августе демонстрируют почти нулевую динамику. Такая ситуация на рынке сохранится как минимум до осени. Сохранить баланс помогает влияние на спрос разнонаправленных тенденций: с одной стороны, потребительская уверенность на фоне кризиса остается низкой и брать кредиты россияне опасаются, с другой — столкнувшиеся с падением доходности депозитов владельцы банковских вкладов стремятся вложить их в жилье.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках в начале августа составила 78 тыс. руб. за кв. м, это на 0,9% выше аналогичного показателя предыдущего месяца и на 5,6% — прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно оценкам SRG, по итогам июля средняя цена на вторичном рынке составила 73,4 тыс. руб. за кв. м, практически не изменившись относительно июня. В «Авито Недвижимости» средний показатель по стране оценивали в 56 тыс. руб. за кв. м, отмечая положительную динамику на 0,9% относительно предыдущего месяца.

Текущую ситуацию на вторичном рынке аналитики SRG объясняют, с одной стороны, сезоном отпусков, когда многие потенциальные клиенты в принципе не готовы заключать сделки, с другой — постепенным восстановлением спроса и предложения после снятия наложенных на фоне COVID-19 ограничительных мер. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет главной проблемой продавцов жилья не летнее затишье, а отсутствие мер государственной поддержки этого рынка. «Пока будет действовать программа льготного кредитования на "первичке", собственникам будет непросто конкурировать с застройщиками»,— рассуждает он. Одновременно господин Попов прогнозирует, что после завершения субсидирования ипотечных ставок спрос может перераспределиться в пользу готового жилья, которое уже сегодня в половине городов-миллионников стоит дешевле новостроек.

Тем не менее роста цен эксперты ЦИАН в ближайшем будущем не ждут: для этого нужна потребительская уверенность, которой сейчас у большинства россиян нет.

Люди не торопятся брать ипотеку, к тому же, учитывая текущую политику Центробанка, многие рассчитывают на дальнейшее снижение ставок»,— отмечает господин Попов.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ