Из-за кризиса новые торгцентры открываются полупустыми

Уровень вакансии в торгцентрах, открытых в июле—сентябре 2020 года, сейчас находится в пределах 50%, говорится в предоставленном “Ъ” отчете Knight Frank по рынку торговой недвижимости за третий квартал. Этот показатель мог бы оказаться выше, если бы ряд девелоперов не решили перенести ввод объектов на следующий год. На 2021 год пролонгировано открытие почти половины планировавшихся объектов (49%), хотя этот год обещал быть рекордным за последние пять лет по вводу новых площадей (около 950 тыс. кв. м), уточняют в Knight Frank.

Консультанты пока не считают сложившуюся ситуацию драматичной. В Knight Frank подчеркивают, что с вакансией площадей в 50% новые торгцентры открываются последние несколько лет. Есть случаи, когда объекты открываются и с 30-процентной заполняемостью, и такие проекты вполне успешны в силу грамотной системы управления, добавляет управляющий партнер RedStone (управляет торгцентрами в Подмосковье) Индира Шафикова. Во второй год работы вакантность торгцентров, как правило, увеличивается, отмечают в Knight Frank. Впрочем, ритейлеры сомневаются, что теперь такая практика сработает.

К середине июля этого года в стране из-за кризиса количество розничных предприятий из числа потенциальных арендаторов торговых площадей снизилось на 62% по сравнению с показателем до начала пандемии, сообщил председатель президиума Ассоциации компаний розничной торговли (АКОРТ) Сергей Беляков.

«Традиционно мы рекомендуем собственникам торгцентров открываться с заполняемостью не менее 60%»,— говорит партнер Colliers International Анна Никандрова. Дело в том, что высокий уровень вакантности приводит к снижению арендной ставки, что серьезно давит на рентабельность объекта, поясняет управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. В Knight Frank говорят, что в третьем квартале этого года в Москве базовые ставки аренды почти не изменились, зато во втором квартале сократились на 25% по сравнению с январем—мартом. Например, для гипермаркетов верхний предел годовой ставки аренды в торгцентрах составляет 8 тыс. руб. за 1 кв. м, для DIY-магазинов — 6 тыс. руб. за 1 кв. м, для операторов торговых галерей, включая одежных ритейлеров,— от 12 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от арендуемой площади.

Между тем, как признают консультанты, сейчас растет уровень вакансии и в давно работающих торгцентрах.

Халиль Аминов, Александра Мерцалова, Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ