Квартирам не хватает жильцов. Стоимость аренды стагнирует

Сохранение дистанционных форматов учебы и работы пока не дает средним ценам на долгосрочную аренду жилья достигнуть докризисных показателей: их колебания в крупнейших городах России околонулевые. В Москве рост заболеваемости COVID-19 и введение на этом фоне новых ограничительных мер привели к снижению спроса среди арендаторов на 10%, но собственники продолжают вести достаточно жесткую ценовую политику. В регионах настроения стабильнее и спрос на квартиры растет.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в России составляет 17,8 тыс. руб., относительно минувшего месяца показатель вырос на 0,6%, аналогичного периода прошлого года — снизился на 1,7%. Такие данные приводит ЦИАН.

Двухкомнатные квартиры, согласно подсчетам аналитиков, за месяц подешевели на 1,5%, за год — на 3%, сейчас среднее значение по городам-миллионникам достигает 25,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет глобальную ситуацию на рынке долгосрочной аренды стагнацией. Восстановлению, по его словам, мешает сохраняющийся во многих компаниях и вузах дистанционный режим работы и учебы.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, однокомнатные квартиры сейчас предлагаются в аренду в среднем за 38,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 56,3 тыс. руб. За месяц значения выросли на 2,9% и 1,1% соответственно.

Заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что по итогам торга арендаторы сейчас в среднем могут рассчитывать на 5-процентный дисконт, но ликвидные и непереоцененные объекты экономкласса пользуются спросом и сдаются без скидок. 

Оксана Полякова не прогнозирует заметной динамики цен на долгосрочную аренду жилья: усредненное значение, по ее прогнозам, останется на прежнем уровне. Мария Жукова отмечает, что многие собственники занимают достаточно жесткую позицию.

Мы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда арендаторы просят скидку 2–3 тыс. руб., но владельцы недвижимости не соглашаются, предпочитая вариант, когда квартира простаивает»,— рассказывает госпожа Жукова.

На этом фоне падения цен эксперт тоже не ожидает. В текущих условиях Алексей Попов прогнозирует восстановление цен на долгосрочную аренду на докризисном уровне не ранее весны 2021 года. 

Ситуация на региональных рынках, по словам руководителя департамента аренды компании «Этажи» Ольги Павлиновой, намного более оживленная: спрос, по ее словам, на 15–20% выше значений ноября прошлого года. «В некоторых, особенно северных, регионах выставляемые на аренду квартиры практически сразу находят арендаторов, поэтому объем предложения по-прежнему остается ниже среднемесячных значений»,— поясняет она. На этом фоне, по ее словам, никаких предпосылок для снижения средних цен на рынке нет и значения продолжат расти на 1–2% в месяц.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ