Объем льготных ипотечных кредитов под 6,5% превысил 1 трлн руб.

По итогам 2020 года объем выданных кредитов по программе льготной ипотеки под 6,5% годовых превысил 1 трлн руб., свидетельствуют данные оператора программы АО «Дом.РФ». Всего банки приняли 1,06 млн заявок на кредиты, из которых одобрено 67%. При этом было выдано всего 345,6 тыс. кредитов — заметная часть потенциальных заемщиков подавала заявки одновременно по крайней мере в два банка. Самые активные игроки рынка — крупнейшие банки, на 15 из них приходится 97% объема выданных льготных кредитов. Причем на Сбербанк и ВТБ пришлось две трети выданных кредитов.

Всего же за 2020 год, по различным оценкам, общий объем выданных ипотечных кредитов может составить 4 трлн руб.

Правительственная программа льготной ипотеки под 6,5% годовых запущена в апреле 2020 года. По данным «Дом.РФ», средняя ставка по 15 крупнейшим банкам к началу 2021 года составила 6,07% годовых. Купить по ней можно только новостройки. Программа завершается 1 июля 2021 года, общий объем установлен в 1,85 трлн руб. 

До ноября 2020 года, первоначального срока окончания программы, объемы выдачи кредитов уверенно росли. Однако в конце года ажиотаж заметно спал. Этому способствовали несколько факторов, считают эксперты. Во-первых, осенью появилась информация о продлении программы, поэтому у потенциальных заемщиков появилась возможность взять паузу для накопления первоначального взноса или выбора более подходящего объекта недвижимости, указывает младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

«Во-вторых, ажиотажный спрос на новостройки привел к сокращению выбора нового жилья, предложение которого ограничено темпами строительства, и спровоцировал активный рост цен на недвижимость»,— объясняет она. По данным ЦБ, за девять месяцев прошлого года цены выросли на 10% (в годовом выражении). По итогам 2020 года, по оценке ЦИАН, рост в среднем составил 16%. Это заставило часть покупателей отказаться от покупки жилья на первичном рынке и обратить внимание на вторичный, отмечает Екатерина Щурихина.

В то же время мнения властей в отношении продления льготной ипотеки расходятся. Такое решение активно лоббирует вице-премьер Марат Хуснуллин, Банк России же считает, что программу нужно «вовремя свернуть». Как считает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко, льготная программа в итоге может быть реализована на 80%.

В результате в этом году может произойти усреднение роста цен на недвижимость до «нормальных, естественных показателей», считает господин Гордейко. В последние месяцы лишь около 30% всех выдач ипотечных кредитов было обеспечено программой под 6,5% годовых. 

Результаты 2021 года будут зависеть от потребительского спроса. Как считает господин Гордейко, если предыдущий год был годом безудержного роста выдач и снижения ставок, то 2021 год будет «более осмысленный и осмотрительный».

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ