Льготная ипотека размыла среднюю стоимость кредитов

В январе 2021 года средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, выданным в течение месяца, опустилась до 7,23% годовых, свидетельствуют данные ЦБ. По сравнению с декабрем снижение составило 0,13 п. п., в то время как с января 2020 года ставка упала на 1,56 п. п. Ниже ставка была лишь в августе 2020 года — 7,16% годовых.

По данным ЦБ, совокупная задолженность по ипотечным кредитам на начало февраля составила 9,1 трлн руб. Объем просроченной задолженности остается стабильным — 71,6 млрд руб. Средневзвешенный срок кредитования по ипотеке увеличился почти до 19 лет — максимальный результат за все время наблюдения (с 2018 года). Средний размер ипотечного кредита в январе составил 2,7 млн руб. Наблюдаемый рост среднего чека может объясняться ростом цен на рынке первичного жилья из-за недостаточного предложения.

Текущий январский результат оказался выше результатов нескольких лет: и по количеству, и по сумме ссуд. Всего за январь российские банки выдали 95 тыс. кредитов на 259,5 млрд руб. В количественном выражении результат января 2021 года на 21–22% превышает показатели предыдущих трех лет.

В январе 2021 года на снижение средневзвешенной ставки могло повлиять увеличение в общих ипотечных выдачах доли льготных ссуд в рамках программы под 6,5%, которая действует до июля»,— объясняет аналитик агентства Moody`s Мария Малюкова.

Так, по данным регулятора, доля льготной ипотечной программы по ставке 6,5% в январских выдачах «вернулась к уровню около 30%, однако объем выдач сократился до 75 млрд руб. по сравнению с пиковыми значениями осени 2020 года (около 160 млрд руб.)». 

В Сбербанке отметили, что льготная программа сейчас «является лидером в выдачах на первичном рынке, составляя около 90% ипотеки на новостройки». В ВТБ полагают, что пик продаж по льготным кредитам придется на второй квартал.

В банке допускают, что «в феврале доля господдержки может вырасти в сравнении с январем, так как на нее повлияет ввод новых строительных проектов».

Вместе с тем эксперты не исключает подъема ставок по ипотеке. 

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ