Цены на вторичное жилье стагнируют

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в июле составила 90,3 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись на 0,2% относительно июня. Одновременно значение оказалось на 16% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Аналитики компании «Этажи» стоимость вторичной недвижимости в России в целом оценивают в 74,6 тыс. руб. За месяц она подорожала на 2%, а за год — на 16%. В «Авито Недвижимости» средний показатель по стране оценивают в 72,3 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечая, что за год он увеличился на 29%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что динамика цен на вторичное жилье в России остается умеренной: четыре месяца подряд колебания не превышают 1%. Минимальным остается и разброс динамики по городам.

Наиболее выраженный месячный рост цен на жилье аналитики ЦИАН зафиксировали в Санкт-Петербурге, где квартиры подорожали на 0,7%, до 158,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Самое заметное падение произошло в Екатеринбурге: средний показатель снизился на 1,7%, до 82,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики компании «Этажи» отмечают снижение средней стоимости вторичного жилья в Новом Уренгое — на 0,42% за месяц, до 135,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас составляет 256,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно июня это значение увеличилось на 0,4%, а июля прошлого года — на 15%.

Общую ценовую стагнацию на вторичном рынке Алексей Попов связывает с сезонным и эпидемиологическим факторами: рынок купли-продажи жилья традиционно замирает летом, а распространение в текущем году нового штамма COVID-19 вводит дополнительные коррективы. «Часть потенциальных участников сделок предпочли сократить число социальных контактов, доступ в МФЦ для регистрации купли-продажи недвижимости также был частично ограничен»,— рассуждает эксперт. Одновременно высокий спрос на вторичку, по его словам, поддерживают постоянно растущие цены на новостройки. Господин Попов ждет, что дальнейший рост стоимости ипотечного кредитования на первичном рынке может способствовать перераспределению спроса в пользу готового жилья.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ