На льготной ипотеке нашли «темные пятна»

Счетная палата (СП) в своем отчете оценила реализацию льготных ипотечных программ в РФ как в целом эффективную: цели по улучшению жилищных условий населения с их помощью в основном перевыполнены. При этом госаудиторы подтвердили наличие ряда проблем.

Счетная палата проанализировала эффективность реализации пяти льготных ипотечных программ: льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых (свернута с 1 июля), «Семейной ипотеки» под 6%, «Дальневосточной» под 2%, «Сельской» под 3% и IT-ипотеки под 5% (теперь — 6%).

Всего в рамках этих программ выдано в общей сложности почти 3 млн кредитов на 12,8 трлн руб. Как следует из отчета госаудиторов, за 2021–2026 годы на их субсидирование из бюджета будет выделено более 1,6 трлн руб. (в 2021–2023 годах по факту израсходовано 568 млрд руб.). Объем таких ассигнований ежегодно рос в силу, в частности, роста ключевой ставки, поясняет СП. Отметим, что ее повышение приводило к приостановке выдачи программы сельской и IT-ипотеки. Сейчас же у крупных банков практически исчерпаны лимиты выдачи в рамках «Семейной ипотеки»  — ДОМ.РФ до 10 октября планирует их перераспределить.

В целом, констатируют госаудиторы, программы оказались эффективны: заявленные цели в основном достигнуты, притом что практически по всем программам (кроме IT-ипотеки) целевые показатели повышались.

СП отмечает и ряд проблем, о которых ранее говорили лишь участники рынка и эксперты. Так, госаудиторы подтвердили взаимосвязь господдержки ипотеки с ростом цен на первичном рынке жилья. Как отмечается в отчете, «снижение средневзвешенной ставки на один процентный пункт по ипотечным кредитам соответствует росту реальной цены жилья на первичном рынке на величину от 0,9% до 2%».

Это, признают госаудиторы, не единственный фактор подорожания — среди других отмечается рост доходов населения (рост реальных средних зарплат в регионе на 1% соответствует росту средних цен на жилье на первичном рынке примерно на 0,7% в течение двух кварталов), а также переход на эскроу-счета. На этом фоне в СП считают правильным сворачивание льготной ипотеки на новостройки.

Евгения Крючкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ