Новостройкам назначили выкуп. На ипотечные облигации пойдет четверть триллиона рублей

Решение распространить господдержку ипотечного кредитования на недорогое первичное жилье осознанное, подчеркнул в своем пятничном выступлении на заседании президиума Совета по реализации приоритетных нацпроектов премьер-министр Владимир Путин. "Я сегодня только обсуждал эту тему с руководителем Агентства по ипотечному жилищному кредитованию",— цитирует премьера ИТАР-ТАСС. Условие, что "в ипотечное покрытие могут входить только ипотечные кредиты, предоставленные на цели оплаты строительства жилья, оплаты приобретения жилья на этапе строительства или на приобретение жилья по завершении строительства", в проект решения набсовета ВЭБа (набсовет должен состояться на этой неделе, документ имеется в распоряжении "Ъ") внесло именно АИЖК, рассказали "Ъ" несколько участников рынка, принимавших участие в его обсуждении.

Программа господдержки ипотеки стартует в апреле. Под нее выделено 250 млрд руб. Эти средства ВЭБ будет инвестировать в ипотечные облигации, которые будут выпускать банки или АИЖК (покупая кредиты у некрупных банков). Кредиты, под которые можно будет выпускать такие облигации, должны соответствовать следующим требованиям: эффективная ставка с момента регистрации залога 11% годовых, первоначальный взнос — не более 20%, максимальный размер кредита — 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. в остальных регионах.

То, что 250 млрд руб. господдержки будет направлено именно на выкуп кредитов на новое жилье, позволит госкорпорации АИЖК сохранить свои позиции как крупнейшей организации, выкупающей банковские кредиты. Если финансирование ВЭБа распространилось бы и на вторичный рынок, роль АИЖК сильно бы снизилась, поскольку основной объем средств ВЭБа ушел бы на выкуп облигаций у крупных игроков рынка — ВТБ 24, Сбербанка, "ГПБ-Ипотеки", которые активно кредитуют на вторичном рынке жилья и имеют возможность выпускать облигации самостоятельно, не прибегая к помощи АИЖК. Объемы же первичной ипотеки не столь велики. "Если до кризиса доля первичного рынка составляла в среднем около 30% от ипотечного портфеля банка, то сейчас доля таких кредитов составляет максимум 10%",— говорит директор департамента по работе с финансовыми институтами банка "Дельта Кредит" Вадим Пахаленко. Зато в начале 2010 года АИЖК заявило о намерении сконцентрировать свое внимание на первичном рынке строительства.

Гендиректор АИЖК Александр Семеняка уверяет, что инициатива ограничить залоги только новым жильем исходила от правительства, так как объективно существует большое количество нераспроданных новостроек, построенных в кредит.

Наталия Биянова, Юлия Локшина, Ксения Дементьева

Полный текст материала >>