По сравнению с прошлым годом объемы ипотечного кредитования в Иркутске подросли, но не сильно

Елена Папсуева, генеральный директор ООО «Квартирный вопрос»:



-- Банки вернулись на рынок жилищного кредитования еще в конце 2009 года, но количество тех, кто реально выдает  займы, выросло несущественно. Допустим, в этом году через наше агентство кредиты выдавали только семь банков и Иркутское ипотечное агентство. Из них только четыре -- Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк и ИрИА -- кредитовали покупку строящегося жилья.

По сравнению с прошлым годом объемы ипотечного кредитования, конечно, подросли, но не сильно. Для сравнения, в 2009 году из 3-4 сделок в месяц все 3-4 совершались на заемные деньги. В нынешнем июле из 7 покупок 6 квартир приобрели с помощью ипотеки.

Суммы займов колеблются от 300 тыс руб до 2 млн руб. В основном,  ипотеку берут для покупки более просторной квартиры, улучшают жилищные условия -- поэтому средняя сумма займов находится в пределах 1 млн руб.

Тем покупателям, которые берут в ипотеку квартиру что называется «с нуля»,  приходится существенную сумму добавлять -- либо сертификаты, либо материнский капитал, либо собственные средства. Поскольку доходы населения не выросли, спрос,  даже с учетом ипотечных возможностей,  находится сегодня на грани своей покупательской способности.

Примечательно, что каждый третий кредит на покупку жилья в Иркутске оформляют приезжие, в основном,  жители региона -- из Братска, Саянска.

Средний срок кредитования -- 10-15 лет. Распространенное мнение о том, что в погоне за более крупными суммами, которых хватит на квартиру побольше, народ кинулся оформлять займы на 25-20 лет, на практике не подтверждается. Нередко берут займы и до 10 лет. Исключение -- ипотека с расчетом платежей по дифференциорованной схеме (дифференцированный платеж -- ежемесячный платеж по кредиту, уменьшающийся к концу срока кредитования и состоящий из выплачиваемой постоянной доли основного долга и процентов на невыплаченный остаток кредита -- прим. СИА): в этом случае заемщику не так важно побыстрее погасить кредит. Но и банков, предлагающих такие условия, мало.

Срок рассмотрения банками кредитной заявки существенно снизился: в некоторых -- максимальный срок достигает уже 3 дней. Но не во всех -- некоторые игроки до сих пор проверяют клиента целый месяц.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области