Ипотека в Иркутске: полегчало вдвойне

За первое полугодие 2010 года в Иркутске было зарегистрировано 5,3 тысяч договоров ипотеки, сообщает Управление Росреестра по Иркутской области. Это на 104,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года (2,6 тысяч договоров). По области динамика схожая: 11,2 тысяч ипотечных договоров в первой половине 2010 года, тогда как годом ранее -- только 5,7 тысяч.

Однако темпы прироста уже замедлились, отмечают и сами банки, и эксперты. "Основной прирост был зимой-весной. А вот, к примеру, уже с марта по июнь объем выдачи ипотеки в нашем банке вырос только на 2%", -- рассказывает начальник отдела розничных продаж иркутского филиала банка ОАО "ИТБ" Дмитрий Фильшин (ИТБ предлагает одни из самых низких ставок по ипотеке в Иркутске). "Такой сильный прирост по ипотеке мы видим, потому что в прошлом году многие банки вообще ее не выдавали. И, если всмотреться в статистику этого года, то я бы сказал, что даже у самых активных банков она довольно скромная", -- считает эксперт по банковскому рынку УК "Тройка Диалог" Эндрю Кили. С коллегой соглашается и ведущий экономист УК "Финам менеджмент" Александр Осин, который уверен, что замедление прироста ипотечных портфелей банков до конца этого года продолжится.

Тем не менее, отмечают эксперты, по сравнению с 2009 годом и стоимость, и условия выдачи ипотечных займов сильно "потеплели". Так, по данным портала SIA.RU, с начала 2010 года средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях снизилась в иркутских банках на 2,8 процентных пункта -- с 17,6% до 14,8% годовых. При этом минимальная процентная ставка за это время подросла на 1 пункт -- с 9,0% до 10,0% годовых. Последнее как раз связано с тем, что в июле 2010 года о повышении минимальной ставки по своим ипотечным программам, которые в качестве агентов предлагают в своих линейках многие российские банки, объявило АИЖК. "После этого ставки по ипотеке повысили и все операторы. Теперь ипотеку ниже 10% годовых в Иркутске никто не предлагает", -- говорит Дмитрий Фильшин из ИТБ.

АИЖК выполнило главную задачу, возложенную на него правительством -- разогреть рынок, и теперь старается вернуть свои ипотечные ставки в рынок, объясняет Эндрю Кили из "Тройки Диалог". "По слухам, агентство уже перевыполнило план, поэтому необходимости увеличивать темпы нет, -- замечает Кили. -- Кредитор уже поднял ставки до уровня первой тройки банков-лидеров ипотечного кредитования. Думаю, следующее повышение повторится уже в октябре текущего года".

"Агентство подняло ставки только по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке, а ставки по кредитам на строящееся жилье, напротив, снизило этим летом", -- объясняет генеральный директор ОАО "Иркутское ипотечное агентство" (партнер АИЖК) Татьяна Кубасова. По ее словам, "АИЖК сосредоточилось на кредитовании рынка строящегося жилья, а со вторичного фактически ушло, оставив его банкам".

Возможное в этом году повышение ставок коснется только продуктов агентства, а не банковских, успокаивают тем временем потенциальных заемщиков эксперты. Однако в четверке игроков с лучшими ипотечными ставками в Иркутске, трое (ИТБ, Иркутское региональное жилищное агентство (ИРЖА), банк "Восточный") -- работают по стандартам АИЖК.

"Таким образом, повышение ставок АИЖК все же скажется на рыночных ставках", -- считает управляющий центром ипотечного кредитования иркутского филиала ОАО КБ "Восточный" Татьяна Христова. Она напоминает, что и другие условия ипотеки, такие как состав пакета необходимых документов, срок, первоначальный взнос, максимальная сумма кредита -- также корректируются АИЖК. "Единственная для нас возможность проявить лояльность к заемщику -- это сократить сроки рассмотрения заявок. К примеру, у нас они уменьшили с 3-4 дней до одного", -- отмечает она.

С другой стороны, по статистике SIA.RU, банки стали при рассмотрении кредитной заявки все чаще принимать во внимание справку по форме банка. Напомним, в кризисный 2009 год без подтверждения дохода по форме 2-НДФЛ кредитную заявку ни один банк в Иркутске не рассматривал. Также банки стали снижать размер дополнительных комиссий или отменили их вовсе. К примеру, Банк "ИТБ" этим летом снизил комиссию за рассмотрение кредитной заявки с 2 до 1 тысячи рублей. А Сбербанк и вовсе отменил все комиссии по ипотеке.

Получить ипотеку сегодня стало действительно легче, сообщила газете "Дело" новоиспеченная заемщица Елена Галеева. "В 2009 году мои знакомые -- семейная пара с доходом даже выше нашего взяли кредит с большим трудом -- со ставкой выше, чем ожидали, и с мораторием на досрочное погашение. А мы в мае этого года получили кредит сразу же", -- радуется клиентка Сбербанка.

По данным SIA.RU на середину сентября, минимальную ставку по ипотеке в Иркутске предлагал Байкальский банк Сбербанка -- 10,0% годовых (займы "Ипотечный+" и "Молодая семья"). Но стать заемщиком по этим программам может не каждый: по условиям эайма "Ипотечный+" заемщик может купить в кредит квартиру только в том доме, строительство которого профинансировано банком. А заем "Молодая семья" могут взять только супруги не старше 35 лет. Остальные условия стандартны: максимальный срок -- 30 лет, минимальный размер первоначального взноса -- 20% и 15% от суммы займа соответственно.

Ипотечный кредит "Материнский капитал" под 10,25% годовых в рублях предлагает банк "ИТБ". Максимальный срок -- 30 лет, первоначальный взнос -- не менее 30% от суммы кредита. Под 10,5% годовых займы предлагают "Иркутское региональное жилищное агентство", банки "ИТБ", Сбербанк и "Восточный". Стоит отметить, что ипотечный заем Сбербанка ("Ипотечный стандарт", 10,5% годовых в рублях) выдается без первоначального взноса и дополнительных комиссий. А у ИРЖА, ИТБ и банка "Восточный" по такой ставке можно взять кредит на покупку квартиры в новостройке.

Источник: ДЕЛО