«Надежно и выгодно». Почему россияне выбирают недвижимость для вложения средств?

65% россиян считают недвижимость наиболее надежным способом вложения средств, 69% – наиболее выгодным. Участники иркутского рынка недвижимости объяснили популярность «квадратных метров» у населения.

Недвижимость, по мнению россиян, является самым выгодным (69%) и самым надежным (65%) способом вложения средств. Таковы данные исследования, проведенного НАФИ. Другие инструменты сильно отстают от «квадратных метров»: так, например, покупку золота и драгоценностей (второе место) считают надежной 18%, выгодной – 23% опрошенных.

«Недвижимость в наше время – единственный способ сохранить деньги, – убеждены специалисты иркутского агентства недвижимости 'Тысячелетие', –  а в предыдущие годы – еще и хороший способ приумножения: темпы роста цен на недвижимость давали прирост в некоторых случаях 20-30% годовых».

На сегодняшний день цены на недвижимость не могут порадовать такой положительной динамикой. «Момент по поводу выгодности вложения в недвижимость – довольно спорный, учитывая то, что стоимость недвижимости и доходность как в рублях, так и в валюте (вследствие девальвации) в последнее время существенно снизились», – отмечает управляющий объектами коммерческой недвижимости Юрий Винников.

Как будут вести себя цены дальше, по его словам, прогнозировать трудно.

«Если рассматривать тот сценарий, при котором курс доллара уже достиг максимума, то, может быть, и есть смысл, имея валютные сбережения, вкладываться в недвижимость, – рассуждает эксперт.

– Например, после кризиса 2008-2009 гг. цены на недвижимость уже к 2012 году вернулись на докризисный уровень. Но тогда этому способствовало активное вливание средств на рынок недвижимости: поддержка ипотеки, выдача различных сертификатов (военных, северных и т.п.) и восстановление цен на нефть.

Сегодня есть несколько факторов в пользу возможного роста цен на недвижимость: рост уровня инфляции, снижение ставок по депозитам, возможный рост цен на стройматериалы, продление льготной программы ипотечного кредитования. Против роста играют падение стоимости нефти, сокращение реального дохода населения, рост безработицы, увеличение предложения как на первичном, так и на вторичном рынке».

Любопытно, что в 2009 году, по данным НАФИ, недвижимость не была столь популярна у россиян. Надежным способом вложения средств ее считали лишь 40% опрошенных.

По мнению специалистов АН «Тысячелетие», тогда недвижимость была и менее доступной для населения. «В 2009 году банки почти прекратили выдачу ипотечных кредитов, ужесточили требования к заемщикам, а на новостройки был объявлен мораторий, – напоминают риелторы. – В 2015 году существует много различных ипотечных программ, в том числе программа субсидирования ипотечных ставок на рынке новостроек (льготная ипотека)».

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области