Владельцы коммерческой недвижимости в хрущевках поднимают цены

Вслед за собственниками квартир в сносимых хрущевках получить выгоду от реновации пытаются и владельцы нежилых помещений. Они стали поднимать и арендные ставки, и стоимость самих объектов. Но, как и в ситуации с жильем, спрос на такое предложение отсутствует. 

Собственники нежилых помещений в сносимых хрущевках начали завышать цены, считают эксперты оценочной компании Swiss Appraisal. Так, средняя стоимость продажи помещения свободного назначения на первых этажах жилых зданий, не входящих в программу реновации, составляет от 100 тыс. до 600 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от района Москвы и удаленности от метро. Между тем за площади в домах под снос сегодня просят от 500 тыс. до 1 млн руб. за 1 кв. м, отмечают в Swiss Appraisal. Арендные ставки в подобных объектах также показывают повышенный уровень, указывают эксперты компании. По их данным, ставка в домах, снос которых не ожидается, составляет 10.30 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а в помещениях, входящих в программу реновации, уже 40.100 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Подобный подогрев рынка сделан искусственно, в том числе и для того, чтобы получить повышенную компенсацию за свою собственность, не исключают в Swiss Appraisal.

По оценке компании, властям Москвы потребуется минимум 70.80 млрд руб. для выплаты компенсаций владельцам нежилых помещений даже по неперегретым ценам.

Собственники лишатся примерно 3 тыс. объектов средней площадью около 50 кв. м, каждый из которых стоит примерно 2.2,5 млн руб., подсчитали эксперты, добавляя, что в эту сумму не входят убытки и упущенная выгода. Чиновник мэрии сообщил Ъ, что пока вопрос компенсаций собственникам нежилых помещений находится на стадии проработки.

Вряд ли какие-либо действия, направленные на повышение стоимости объекта, помогут собственникам получить больше, чем составляет кадастровая оценка помещения, уверен член президиума "Опоры России" Алексей Небольсин. При этом он знает о случаях, когда предприниматели обращались к оценщикам, чтобы получить новую, более высокую кадастровую стоимость. "Это дает им повод судиться с городом за увеличение компенсаций", - поясняет господин Небольсин. Но он не верит в перспективность таких разбирательств.

"Инвесторы опасаются, что новые помещения город будет предоставлять без учета рыночных факторов. Нет никакой определенности, какой и где объект получит собственник снесенного помещения, а главное, какой у него будет трафик", - подчеркивает господин Белых.

Анастасия Дуленкова, Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ