Застройщики поднимают цены

Обрадовавшись росту числа заключенных в этом году договоров долевого участия, застройщики решили повысить цены на 2–5%. Спрос подстегнул вступающий в силу почти через месяц федеральный закон №218, ужесточающий условия работы отрасли. Он же может сделать подорожание непродолжительным, так как текущим проектам придется конкурировать с теми, что выйдут во второй половине года.

Девелоперы Москвы и Подмосковья собираются повысить цены на квартиры в своих проектах, рассказали “Ъ” представители опрошенных компаний. «Мы планируем повышение цен на квартиры в ряде проектов ориентировочно до 5% в середине третьего квартала этого года»,— заявил гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич. Управляющий директор ЛСР Юрий Ильин говорит, что изменению цены способствует целый ряд причин, прежде всего высокий спрос. «Гранель» собирается повысить цены на 1–7 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от проекта, рассказал директор компании по продажам Рустам Арсланов. В «Инграде» их уже повысили на 2–3%. «Основные причины — активный спрос»,— подтверждает руководитель направления стратегии и маркетинга ГК «Инград» Анна Соколова. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина говорит, что компания повышает цены ежемесячно на 0,5–2% и будет делать это дальше. В ПИК отказались от прямых заявлений, сообщив, что рассчитывают на то, что плавное повышение цен продолжится — они будут расти на 5% в год.

Почти все участники рынка воодушевились ростом числа зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). По данным ЦИАН, за первые четыре месяца 2018 года в Москве их было заключено на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Рост количества зарегистрированных ДДУ не показателен для полной оценки спроса. «Нужно оценивать динамику выдачи разрешений на строительство и число проектов в процессе реализации»,— считает заместитель гендиректора «Мангазея Девелопмент» Анна Урейская. По этим показателям на столичном рынке жилья в среднесрочной перспективе нет предпосылок для роста цен. По итогам первого квартала этого года Мосгосстройнадзор выдал в полтора раза больше разрешений на строительство, чем в первом квартале 2017 года. Объем жилья в продаже на конец того же периода — 58,8 тыс. кв. м (данные «Метриума»). «Реализуемые и заявленные проекты обеспечивают рынку объем предложения на пять—семь лет. Объекты, которые будут выходить позже, в соответствии с новыми требованиями законодательства окажутся в условиях жесткой ценовой конкуренции»,— рассуждает госпожа Урейская, добавляя, что предложение будет расти в том числе за счет строек в рамках программы реновации.

Екатерина Геращенко

Источник: КОММЕРСАНТЪ