Застройщиков избавят от банкиров. Готовы правила освобождения от эскроу-счетов

Правила, по которым около 50% проектов застройщиков будут освобождены от перевода на эскроу-счета, полностью согласованы. Соответствующее постановление правительства будет опубликовано в начале этой недели. Предложенные Минстроем критерии в итоговом документе сохранены: «по- старому» можно будет достроить объекты с 30-процентной готовностью и с 10% площадей, проданных по договорам долевого участия (ДДУ). 

По подсчетам Минстроя, около 30% застройщиков рисковали не получить банковское финансирование, поскольку они находятся в «красной зоне» кредитоспособности. Чтобы их объекты не пополнили список проблемных, правительство и решило вывести часть строек из-под новых требований.

Проект соответствующего постановления Минстрой предложил еще в конце февраля. Согласно ему, застройщики смогут продолжить привлекать средства дольщиков в проектах с готовностью не менее 30% и при заключении договоров долевого участия, обеспечивающих реализацию не менее 10% жилой площади. Для проектов комплексного освоения территорий достаточно степени готовности в 15%, а для застройщиков, достраивающих проблемные объекты,— и 6%. Никита Стасишин на вчерашней конференции заверил собравшихся, что эти критерии уже не претерпят изменений. 

В течение двух дней после опубликования постановления Минстрой планирует разъяснить механизм подтверждения строительной готовности объектов — оценивать ее будут уполномоченные региональные органы или же кадастровые инженеры, занимающиеся оформлением объектов незавершенного строительства. В случаях, когда мнения застройщика и региона относительно степени готовности объекта будут расходиться, вопрос рассмотрит комиссия в Минстрое.

По словам Никиты Стасишина, его ведомство планирует запустить агитационную программу для разъяснения гражданам преимуществ эскроу-счетов. Такая агитация может оказаться очень кстати: граждане, судя по всему, пока не разделяют оптимизма властей по поводу нового механизма финансирования строительства. Предстоящие нововведения лишь подстегнули спрос граждан, которые гораздо активнее стали заключать ДДУ. 

Такая активность граждан прежде всего может объясняться опасениями по поводу роста цен на жилье после перехода на эскроу-счета, ведь вместо «бесплатных» средств дольщиков застройщики должны будут брать банковские кредиты под проценты.

Евгения Крючкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ