Депутаты предложили дольщикам заработать на эскроу-счетах

В думу внесен проект закона, согласно которому на средства дольщиков, внесенные на эскроу-счета, будут начисляться проценты. Полученный доход покупатель жилья сможет использовать на ремонт или обстановку квартиры. Участники рынка жестко раскритиковали этот законопроект: они уверены, что такая забота о гражданах в итоге может привести к удорожанию жилья и снижению объемов строительства. 

С 1 июля 2019 года застройщики лишены возможности получать деньги дольщиков напрямую. Средства должны зачисляться на специальный банковский счет, а финансирование строительства должно происходить за счет кредитов. По данным ЦБ, на 28 октября для обеспечения строительства застройщики заключили 519 кредитных договоров на общую сумму в 640,9 млрд руб. В общей сложности, как ранее сообщал ЦБ, застройщики подали более 2,7 тыс. заявок на получение кредитов (см. “Ъ” от 18 ноября). Всего открыто 23,2 тыс. счетов эскроу на 73,8 млрд руб.

Участники банковского рынка уверены, что начисление процентов будет в конечном итоге невыгодно самим дольщикам. По мнению управляющего директора Абсолют-банка Антона Павлова, это предложение рушит логику идеи эскроу-счетов. «Средства дольщиков должны фондировать застройщиков: 100 руб. от дольщиков превратиться в 100 руб. плюс 6% для застройщика,— указывает эксперт.— Если банки будут на эти 100 руб. начислять процент, то ставка для застройщика будет выше, а это приведет к росту цен на жилье». По словам руководителя департамента кредитования среднего бизнеса Альфа-банка Елены Потемкиной, реализация инициативы приведет к снижению рентабельности проектов для застройщика. «У застройщика будет два варианта действий: либо не начинать проект, если он не соответствует его нормам доходности, либо повысить цены реализации жилья,— считает Елена Потемкина.

Собеседники “Ъ” в крупнейших банках указали, что данная инициатива является «популизмом» и абсолютно непроходная. В ЦБ и Минфине на запрос “Ъ” не ответили.

Вероника Горячева

Источник: КОММЕРСАНТЪ