Банк «Дом.РФ» получит 30 млрд руб. в уставный капитал

Банк «Дом.РФ» расширит уставный капитал за счет своего единственного акционера АО «Дом.РФ», которое выкупит допэмиссию на 30 млрд руб. С учетом получаемого финансирования, как отметили в банке, к концу 2021 года «планируется увеличить объем портфеля лимитов проектного финансирования застройщиков до 1,5 трлн руб.», при этом ипотечный портфель может превысить 200 млрд руб.

Основным драйвером будущего роста будет кредитование жилищного строительства, считают в агентстве Fitch. Спрос на проектное финансирование будет сохраняться, поскольку в настоящее время происходит замещение средств дольщиков (до перехода на эскроу-счета они занимали около 80% фондирования строительной отрасли, согласно данным «Дом.РФ») банковскими кредитами, поясняет младший директор аналитической группы по финансовым организациям Fitch Ratings Артем Бекетов. Кроме того, по его словам, «ставки на историческом минимуме, работают льготные ипотечные госпрограммы — эти два фактора сильно подстегивают строительную отрасль».

Сегодня банк находится на втором-третьем месте по кредитованию застройщиков, а его основными конкурентами выступают Сбербанк и ВТБ.

На конец 2020 года, согласно консолидированной отчетности, банк «Дом.РФ» открыл кредитные линии строительным компаниям в объеме 1 трлн руб., «что в несколько раз превышает текущий кредитный портфель банка, составляющий 331 млрд руб.», отмечает Артем Бекетов. По его оценке, полученные в капитал средства дают возможность нарастить общий кредитный портфель еще как минимум на 300 млрд руб. По данным агентства Frank RG, объем ипотечного портфеля банка на конец 2020 года оценивался в 178 млрд руб.

Однако эксперты указывают и на риски этого сегмента. Особенно если рассматривать «проектное финансирование строительства нового жилья относительно других сегментов, например розничной торговли товарами повседневного спроса или ипотечного кредитования», отмечает аналитик агентства Moody`s Мария Малюкова. «Это связано с риском недостроя, динамикой цен на недвижимость, которые могут быть волатильны в период кризиса, а также с платежеспособным спросом со стороны населения»,— поясняет она.

Подобные риски и возникающие из-за них кредитные потери банка могут быть нивелированы дополнительной поддержкой со стороны государства, в том числе в виде докапитализации, добавляет госпожа Малюкова.

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ