Высокий спрос на складские площади привел к коллапсу на рынке

Девелопер логопарков PNK Group приостановил прием заявок от потенциальных арендаторов и покупателей складов на строительство новых площадей, сообщили два источника на рынке. По их словам, причина в загруженности строительных мощностей на ближайший год на фоне высокого спроса на такую недвижимость. 

Похожая ситуация и у других компаний, занимающихся строительством и последующей сдачей в аренду или продажей складских помещений. В Ghelamco сообщили, что компания не ведет переговоры с потенциальными арендаторами, так как в их логопарках свободных площадей не будет до 2022 года. В Logistics Partners и Radius Group также отмечают повышенную загруженность. В «Ориентире» признают, что переговоры с контрагентами могут затянуться из-за длительного поиска компромисса между застройщиком и клиентами по стоимости сделок. Гендиректор HD Development Леонид Карпов утверждает, что его компания не прекращала выдачу коммерческих предложений, но признает дисбаланс между спросом и предложением.

Запросы на складские площади увеличились с прошлого года, когда во время пандемии у розничных компаний выросли объемы продаж. Сейчас, по данным Knight Frank, на долю ритейлеров, включая e-commerce и традиционную розницу, совокупно приходится 59% арендованных и выкупленных площадей, еще 24% — на транспортные и дистрибуторские компании.

По данным JLL, в 2020 году спрос на склады в Москве и Подмосковье вырос на 20%, до 1,67 млн кв. м, а в первом полугодии 2021 года показатель достиг 1,3 млн кв. м, практически достигнув годового объема 2019 года. При этом свободных площадей на рынке осталось не более 1,6% — это минимальное значение за последние шесть лет. В этом году ожидается рекордный объем сделок — 3,5 млн кв. м по всей России, прогнозирует директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Одна компания может одновременно строить до 300 тыс. кв. м, поясняет региональный директор складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко.

Сложившаяся ситуация уже приводит к ценовому перегреву на складском рынке. В июне этого года цена продажи логопарков в Московском регионе достигла 60 тыс. руб. за 1 кв. м против 50 тыс. руб. в январе, говорит коммерческий директор Logistics Partners Дмитрий Куряков. За полгода средняя ставка аренды выросла с 3,9 тыс. руб. до 4,1–4,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в JLL. Девелоперы готовы строить новые площади при условии, что заказчик предложит стоимость выше рыночной, говорит партнер Bright Rich Евгений Титаренко. Девелоперы оказались в привилегированном положении и могут выбирать клиентов, готовых предложить лучшие коммерческие условия и гарантии, соглашается партнер ILM Андрей Лукашев.

Бум спроса приведет к полной загрузке мощностей девелоперов на ближайшие полгода-год, констатирует гендиректор Smart Development Сергей Скворцов. Это уже привело к срыву сроков сдачи объектов, уверен источник на рынке недвижимости. «Из-за отсутствия вакантных площадей у заказчиков нет выбора»,— констатирует он.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ