Объем строительства жилья растет на фоне падения спроса

С января по август в РФ запущены новые проекты на 28,3 млн кв. м жилья, что на 92% больше, чем за тот же период 2020 года, говорится в обзоре «Дом.РФ». Пик пришелся на июнь, когда стартовало строительство 5,3 млн кв. м. Август оказался не таким рекордным: на рынок вышло проектов на 3,2 млн кв. м.

Больше всего жилья с начала года застройщики стали возводить в Москве (16 млн кв. м), Подмосковье и Петербурге (по 9 млн кв. м). На долю этих рынков приходится 38% всех возводимых новостроек, подсчитали в «Дом.РФ». Всего же, указывается в обзоре компании, на конец лета в России строилось в целом 99 млн кв. м с учетом проектов, вышедших на рынок в прошлом году.

«В Московском регионе и Петербурге заметнее всего и вырос спрос после запуска льготной ипотеки под 6%, хотя зимой этого года девелоперы не спешили выводить на рынок больше новых проектов»,— отмечает председатель совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова. Спрос был подогрет как раз нехваткой нового предложения, заявляла неоднократно глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Но уже в августе этого года, продолжает госпожа Доброхотова, после повышения ставки до 7% и сокращение кредитного лимита до 3 млн руб. для всех регионов, на некоторых рынках, например в Петербурге, наблюдается снижение покупательского интереса.

Из крупных регионов (к таковым аналитики «Дом.РФ» относят те, где объем строящегося жилья превышает 1 млн кв. м) в августе заметное снижение зафиксировано в Татарстане — на 9,3%, или на 179 тыс. кв. м. К концу лета стал иссякать платежеспособный спрос в регионе, так как за год цены выросли в полтора раза — до 108 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит руководитель «Центра делового консультирования» Никита Бубякин. По данным ЦИАН, в августе 2021 года в регионе объем сделок на рынке новостроек сократился на 10%, а в целом за полугодие — на 24%.

Август оказался не самым удачным и для рынка Красноярского края: в прошлом месяце «Дом.РФ» зафиксировал в этом регионе сокращение новых проектов на 8% по сравнению с июлем, или на 179 тыс. кв. м. «Сейчас средняя цена в новостройках города — 100 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 40% больше, чем год назад»,— отмечает замдиректора агентства недвижимости ИЖИ Светлана Русанова. Это, по ее словам, уже привело к перетоку спроса на вторичный рынок, где цены за год выросли на 15%.

Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ