На фоне роста заболеваемости снижается трафик в торговых центрах

Пандемия продолжает оказывать заметное влияние на рынки торговой недвижимости крупнейших городов. Новый подъем заболеваемости, по оценкам управляющего партнера «Ванчугов и партнеры» Алексея Ванчугова, привел к сокращению трафика в московских торговых центрах на 20% в октябре относительно конца сентября. Этот спад он называет нехарактерным для осени. Одновременно в некоторых регионах, например в Татарстане, на фоне введения дополнительной волны ограничений ситуация оказалась еще хуже. Об этом же говорит управляющий партнер RedStone Индира Шафикова, констатируя, что в Казани и Уфе, где для посещения требуются QR-коды, трафика почти нет.

Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева указывает, что в среднем по Москве посещаемость торговых центров сейчас находится на уровне 90% от докризисных значений. Но, по словам эксперта, контроль за соблюдением санитарных ограничений в столице усиливается. «Их нарушение влечет за собой штрафные санкции для владельцев бизнеса вплоть до закрытия объектов на 90 суток»,— говорит она.

Полного восстановления посещаемости объектов госпожа Хакбердиева ждет не раньше первого—второго квартала 2022 года, связывая это со снижением пропускной способности объектов из-за антиковидных мер и с изменением покупательского поведения.

«Это и снижение возможностей, и переориентация на онлайн-шопинг»,— говорит она.

В третьем квартале количество закрытий на ресторанных улицах Москвы оказалось минимальным с середины 2019 года, констатирует руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. По мнению эксперта, сейчас ситуация остается стабильной, но риск введения новых ограничений на фоне роста заболеваемости COVID-19 заметно сдерживает активное развитие ритейлеров и операторов общественного питания в стрит-ритейле. Господин Фадееев не исключает, что, если ситуация не изменится в худшую сторону, вакантность на торговых улицах сократится с 12,5% по итогам сентября до 10–11% к концу года.

Руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова отмечает рост активности ритейлеров в четвертом квартале. 48% сделок, по ее словам, сейчас приходится на операторов общепита, 17% — на аптеки и салоны красоты, 9% формируют супермаркеты.

Госпожа Назарова констатирует, что предоставление долгосрочных скидок арендаторам на центральных торговых улицах сейчас скорее исключение, чем правило.

Но многие собственники, по наблюдениям эксперта, в этом году не индексировали стоимость аренды, это можно считать дисконтом. Владислав Фадеев ждет увеличения средних цен не раньше 2022 года для востребованных локаций и не раньше 2023 года для помещений с низким трафиком и спросом.

Позитивную динамику на рынке стрит-ритейла подтверждает высокая активность со стороны инвесторов, которую отмечают собственники торговых помещений. В Realty4Sale указывают, что число обращений от бизнеса сейчас на 32% превышает допандемийный уровень. Коммерческий директор Realty4Sale (R4S Group) Ирина Буренко отмечает, что большинство потенциальных покупателей делают ставку на помещения с арендаторами. Объектами стрит-ритейла в Москве, по ее словам, активнее интересуются коммерсанты из Владивостока, Новосибирска, Перми, Воронежа и Уфы, стран постсоветского пространства. Стабильный поток инвесторов Ирина Буренко связывает со стабильной доходностью в 6–11% годовых в рублях. Это выше ставок по классическим банковским вкладам и доходности от сдачи квартир в аренду, отмечает она.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ