Пандемия подстегнула россиян скупать недвижимость на курортах

По итогам 2021 года рост цен на жилую недвижимость в российских курортных регионах оказался гораздо выше, чем в среднем по стране. Так, если вторичное жилье в России за год, по подсчетам SRG, подорожало на 22,34%, то в Краснодарском крае, Крыму и Калининградской области рост оказался в два-три раза больше. Абсолютным лидером стал Геленджик, где средняя стоимость вторичной недвижимости за год выросла на 92,6%, до 196,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Следом идут Новороссийск (на 76,4%, до 120,9 тыс. руб.) и Анапа (на 65,9%, до 114,1 тыс. руб.).

В этих городах стали покупать квартиры те, кто хотел недвижимость у моря, но не мог приобрести ее в Сочи, объясняют аналитики. Туда традиционно стекаются покупатели курортных квартир, но к концу 2021 года средние цены в Сочи увеличились на 45,7%, до 246 тыс. за 1 кв. м, приблизившись к московским.

Спрос на недвижимость у моря подстегнул цены и в прибрежной зоне Калининградской области (на 41%, до 89,2 тыс. руб. за 1 кв. м), а также в Севастополе (на 40,9%, до 138,3 тыс. руб. за 1 кв. м). Интерес ко многим из этих локаций остается повышенным и сейчас. Спрос на жилье в Зеленоградске и Светлогорске (Калининградская область) по итогам первых двух недель января вырос в 1,8 раза, в крымской Алуште — в 1,7 раза, свидетельствуют данные «Авито Недвижимости».

Причиной повышенного спроса, поднявшего цены в курортных регионах, стало не только расширение на фоне пандемии льготной ипотеки, но и закрытие границ. «Если раньше многие россияне проводили зиму в Азии или Европе, то сейчас в основном внутри страны»,— отмечает глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов. По оценкам Ассоциации туроператоров России, до 2020 года «на зимовку» ежегодно уезжали до 200 тыс. россиян. Часть из них — потенциальные покупатели курортного жилья внутри страны, считает господин Попов.

Значительная доля покупателей недвижимости на курортах — жители Москвы, Петербурга, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов, замечают аналитики компании «Этажи». Доходы у них выше, чем у жителей других регионов, поэтому сейчас в прибрежных городах на юге страны и в Калининградской области платежеспособный спрос оказался выше, чем в других регионах. Очевидно, что один этот фактор уже провоцирует рост цен на жилье.

Заметная часть жителей богатых регионов покупает жилье у моря с инвестиционными целями. Так, по данным гендиректора «Неометрии» Надежды Барачиной, в 2021 году в Сочи на долю таких сделок приходилось 54% всего объема, а в Новороссийске — 43%, что больше год к году на 24 и 13 процентных пунктов соответственно.

В Калининградской области также существенна доля инвестсделок, отмечает руководитель первичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, сейчас в регионе наиболее ликвидны однокомнатные и двухкомнатные квартиры на побережье, которые проще сдать в аренду или перепродать.

Невероятный взлет цен на квартиры в прибрежных городах Краснодарского края и Крыма вынуждает россиян с доходами поскромнее, чем у жителей богатых регионов, искать альтернативные варианты. Это привело к переориентации спроса в Краснодар, который хотя не имеет выхода на море, но остается привлекательным из-за близости к Сочи, Анапе, Геленджику.

Перераспределение спроса на краевой центр привело к тому, что по итогам 2021 года средняя стоимость недвижимости, по данным SRG, в городе выросла почти на 70%, до 95,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Краснодар по росту цен на жилье возглавил список городов-миллионников страны, подтверждают в «Циан.Аналитике». Для сравнения: в Петербурге за тот же период квартиры на вторичном рынке в среднем подорожали на 26%, до 173,6 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — на 19%, до 296 тыс. руб. за 1 кв. м, в Екатеринбурге — на 13,2%, до 89 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики «Мира квартир».

Есть и серьезные риски для самих граждан, рассматривающих недвижимость в курортных регионах как способ инвестиции средств. Запрет на новые стройки, по мнению исполнительного директора фонда «Институт экономики города» Татьяны Полиди, отчасти искусственно сейчас поддерживает цены в Сочи, Геленджике и Анапе. Но в долгосрочной перспективе это приведет к ухудшению инвестиционного климата, которое может снизить конкурентоспособность городов и запустить тренд на экономическую стагнацию.

Александра Мерцалова, Дарья Андрианова, Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ