Какие локации на черноморском побережье перспективны для инвестиций в недвижимость?

В первом полугодии 2024 года внутренний туризм в России вырос на 9% — лидирующими направлениями остаются Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург, следует из данных Минэкономразвития. Причем Краснодарский край в 2023 году установил рекорд для региона по количеству туристов, а по итогам текущего сезона поток может вырасти еще на 10–15%, до 20 млн человек, сообщали в регионе.

Рост внутреннего туризма стимулирует и развитие рынка недвижимости на черноморском побережье. По итогам первого полугодия средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Сочи достигла 410 тыс. руб.— это на 4,5% больше, чем было в начале 2024 года, и на 23% больше по сравнению с июнем 2023 года, подсчитали в «Ricci | Жилая недвижимость». Впрочем, динамика несколько замедляется: так, за три года цены в городе выросли примерно втрое, а за пять лет — в пять раз. Сейчас рост стоимости сдерживается изменениями экономической конъюнктуры и существенным сужением ипотечных возможностей, уточняют в компании.

Впрочем, подорожание сочинской недвижимости не останавливает интерес покупателей: по итогам января—июня количество сделок на первичном рынке здесь выросло примерно на 15% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. 

При этом основная часть спроса в городе приходится на инвесторов: в общем объеме сделок их доля достигает 70%. Высокую востребованность у инвесторов аналитики объясняют хорошими показателями доходности на фоне постоянной туристической активности в регионе: годовая доходность от сдачи в аренду оценивается в 10%.

Генеральный директор ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян отмечает, что, учитывая высокие цены на сочинскую недвижимость, интересными вариантами для инвестирования могут стать Анапа и Новороссийск. «В отличие от Сочи ценовой уровень в Анапе еще имеет потенциал для роста, а уровень входа в проект значительно ниже. К тому же здесь тоже представлен значительный объем качественного предложения»,— рассуждает господин Сагирян. По данным ЦИАН, квартиры в новостройках Анапы в среднем обойдутся в 264 тыс. руб. за 1 кв. м.

Хотя в Сочи как в исторически ключевом курортном направлении страны и сосредоточен основной объем качественных и востребованных проектов, девелоперы и покупатели обращают все больше внимания на другие направления, подтверждает партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. Среди развивающихся городов она называет и Геленджик, добавляя, что здесь, впрочем, пока нет большого разнообразия предложения.

Также среди регионов с высоким потенциалом госпожа Широкова называет Крым и Калининградскую область. Велика вероятность появления новых качественных проектов и недалеко от Сочи — в таких локациях, как Лазаревское, Якорная Щель, Лоо, Туапсе. Этому будет способствовать постепенное инфраструктурное развитие территорий, в том числе улучшение транспортной доступности. Другие же регионы, в том числе Кавказские Минеральные Воды, курортные зоны рядом с городами-миллионниками и знаковые локации, такие как Карелия, Мурманская область, Якутия, Камчатка, Сахалин, Алтай, Байкал, пока находятся на начальном этапе развития, говорит госпожа Широкова.

Елизавета Макарова

Источник: КОММЕРСАНТЪ