Ставки аренды на рынке стрит-ритейла в Москве снизились до 13%

Как следует из подсчетов SimpleEstate, в первом полугодии 2023 года в Москве стоимость аренды помещений стрит-ритейла площадью до 300 кв. м снизилась на 13% год к году, до 3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, а на объекты свыше 300 кв. м — на 3%, до 1,8 тыс. руб. В NF Group зафиксировали снижение ставки аренды на крупных магистралях — Кутузовском и Ленинском проспектах, где выросла доля свободных помещений.

Сократилась и стоимость приобретения такой недвижимости. По данным SimpleEstate, сейчас объекты до 300 кв. м стоят в среднем 456 тыс. руб. за 1 кв. м, что дешевле на 8% год к году, недвижимость свыше 300 кв. м — 238 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 5% меньше.

Такая тенденция возникла в том числе из-за сокращения основными арендаторами таких помещений — банками и операторами связи — своих программ развития и перевода большой части бизнеса в онлайн, поясняет гендиректор DNA Realty Антон Белых. А непродовольственные ритейлеры помимо наращивания продаж в онлайне стали чаще открывать магазины в торгцентрах, добавляет эксперт.

Гендиректор SimpleEstate Никита Корниенко видит причину в перегретых ценах на небольшие помещения, покупаемые преимущественно частными инвесторами. Он приводит пример с застройщиками жилья, которые продавали площади стрит-ритейла в своих комплексах по завышенным ценам, обещая покупателям высокую арендную доходность. Но у потенциальных арендаторов сегодня есть определенные ожидания снижения ставок, отмечает директор по аренде KR Properties Максим Белецкий.

Никита Корниенко ожидает, что в течение одного-двух лет рынок стрит-ритейла восстановится к докризисным значениям. Антон Белых уверен, что сегментация рынка будет только нарастать: владельцы неликвидных помещений будут максимально снижать ставки, в то время как ликвидные объекты вырастут в цене.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ