Сбить ставку

Государство намерено оживить рынок ипотеки, люди будут брать ипотеку с удовольствием, уверен Дмитрий Медведев. Выделенные АИЖК ресурсы и субсидии регионов снизят ставку до 12%, рассказал президент.

Ни один нормальный человек сейчас ипотеку брать не будет, заявил президент Дмитрий Медведев. Виной всему ставки по кредитам, которые достигли 20% годовых, говорится в тексте интервью Медведева телеканалу НТВ, опубликованном на сайте президента.

ЦБ пересчитает ипотеку
ЦБ изучает возможность снижения коэффициента риска по ипотечным кредитам для расчета норматива достаточности капитала для банков, сообщила представитель АИЖК Анна Ярцева. Вскоре этот показатель может уменьшиться с 1 до 0,7, подтверждает сотрудник ЦБ. Тогда норматив достаточности капитала у «ВТБ 24» вырастет на 1–1,2 процентного пункта, подсчитал финдиректор Михаил Березов (12,5% на начало года при минимуме в 10%). При ипотечном портфеле в $550 млн можно будет высвободить и направить на новые кредиты еще $165 млн, доволен Илья Зибарев из Альфа-банка.

«Значит, нужны механизмы снижения этой ставки», — делает вывод Медведев. И указывает план действий: 60 млрд руб. для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК; 20 млрд руб. в капитал и 40 млрд руб. в кредит) обеспечат людям возможность получить относительно разумный по стоимости кредит. Этих миллиардов, по мнению Медведева, достаточно, чтобы сбить ставки до 14-15% годовых. Впрочем, и это много, признает Медведев. И призывает регионы подключиться к программе софинансирования ставок. Тогда, по его подсчетам, общее снижение ставки может составить 8-8,5% годовых. А это уже та ставка, по которой люди брали кредиты, напоминает Медведев: большинство ипотечных кредитов взято под 11-12% годовых.

Цель, провозглашенная еще несколько лет назад, не поменялась — выйти на ставки в 7-8% годовых, настаивает президент: «По таким ставкам люди будут брать с удовольствием». Быстро достичь ее Медведев не надеется. «Мы не сможем сейчас раскочегарить объем ипотечного кредитования сразу же до тех цифр, которые были. Вот эти 633 млрд [руб. — объем выданных ипотечных кредитов в 2008 г.] — это очень большие деньги были для нашей страны. У нас уже почти пятая часть населения могла решить свою жилищную проблему за счет собственных средств, включая, естественно, заемные средства», — сказал Медведев. И поставил задачу — удержаться сейчас на этом уровне. Поддержку наиболее социально уязвимых категорий граждан должны осуществлять территории по своему усмотрению. Среди них молодые специалисты и просто молодые семьи, для которых в этом году может быть сделано примерно 40 000 квартир, сказал Медведев.

Деньги и гарантии бюджета пойдут как на снижение ставок, так и на стимулирование первичного и вторичного рынка, говорит представитель АИЖК.

Сейчас ставки на уровне 20%, хотя стандарты АИЖК — от 14,5%, рассказывает председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер. Можно лишить банки, продающие кредиты АИЖК, возможности увеличивать ставку, но более существенное снижение обеспечит только рынок секьюритизации (продажа ипотечных портфелей инвесторам), уверен Талавер. Массовые субсидии, по его словам, лишь создадут почву для злоупотреблений.

Анна Бараулина, Елена Хуторных, Василий Кудинов

Источник: ВЕДОМОСТИ