Ипотека не продается. Расчистка балансов банков от кредитов сократилась

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило объем выкупа ипотечных кредитов, отказавшись приобретать у банков кредиты, выданные до декабря 2008 года. Новых кредитов банки выдали немного, и на данный момент, по данным АИЖК, балансы банков обременены 250 млрд руб. кредитов. В таких условиях государству будет трудно добиться заявленного снижения ставок по ипотечным кредитам.

АИЖК — крупнейшая в стране рефинансирующая организация, учредителем которой является государство. АИЖК предоставляет банкам средства на выдачу ипотечных кредитов путем выкупа у них уже выданной ипотеки на средства от размещения облигаций АИЖК на фондовом рынке. По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций из 75 регионов.

Согласно данным АИЖК, количество выкупаемых ипотечных закладных у банков сократилось в первой половине апреля по сравнению с последней неделей марта на 22% до 307 штук. При этом объем рефинансированных кредитов снизился по сравнению с выкупом за тот же период на 8% до 343,2 млн руб. Это наименьшие показатели с начала года.

В агентстве сокращение прямого выкупа закладных объясняют тем, что с 1 апреля был прекращен выкуп закладных по кредитам, выданным до 1 декабря 2008 года. "Динамика выкупа новых кредитов будет очевидна только в мае, сейчас статистика не такая четкая — еще закрывается часть сделок, заключенных в марте",— добавили в АИЖК. По экспертным оценкам агентства, сейчас на балансах банков может оставаться ипотечных кредитов, выданных по стандартам АИЖК, на сумму до 250 млрд руб.

АИЖК, вводя условие о выкупе только новых кредитов, планировало стимулировать банки выдавать ипотечные кредиты. Однако, по данным ЦБ, в феврале банки выдали 8,5 млрд руб. ипотечных кредитов, в то время как в четвертом квартале 2008 года среднемесячная выдача ипотеки была на уровне 32 млрд руб. (см. "Ъ" от 7 апреля). В апреле банки продолжали сокращать объемы кредитования. В частности, МБРР, который в декабре возобновил выдачу новых ипотечных кредитов, в апреле вновь приостановил программу. "Наши риски при выдаче ипотеки сейчас слишком высоки",— сетует старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый. При этом с 1 октября 2008 года в целом по банковской системе объем просрочки по рублевым ипотечным кредитам увеличился в 2,5 раза — с 2,78 млрд руб. до 7 млрд руб.

Елена Ъ-Пашутинская

Полный текст материала >>

Источник: КОММЕРСАНТЪ