Заемщикам показали дно недвижимости. Просрочка по валютной ипотеке снова пошла в рост

Согласно данным Центробанка, в июне возобновился рост просроченной задолженности по валютной ипотеке — этот показатель увеличился за месяц на 651 млн руб., составив 9,836 млрд руб. Начиная с 1 апреля уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным в иностранной валюте, снижался. Одновременно в июне банки поставили рекорд по ежемесячному объему предоставленной ипотеки — 920 млн руб., хотя в предыдущие месяцы портфель ипотечных кредитов увеличивался в среднем на 460-660 млн руб.

Серьезных колебаний курса доллара к рублю в июне не происходило: доллар укреплялся в пределах 30,5-31,5 руб. "Серьезных базовых предпосылок для всплеска валютной просрочки не было, но этот эффект мог быть следствием того, что последствия кризиса теперь в полной мере отразились на жителях Москвы и Петербурга",— рассуждает заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. С ним согласен и зампред правления банка "Уралсиб" Илья Филатов: "Именно в Москве и Петербурге сконцентрировано до 90% всей валютной ипотеки",— поясняет он. Кроме того, по мнению гендиректора "Интерфакс-ЦЭА" Михаила Матовникова, результаты июня могут объясняться и тем, что, если в начале года банки активно шли навстречу валютным заемщикам, предлагая реструктурировать валютный кредит в рублевый, во втором квартале эта возможность перестала быть актуальной. "Сейчас конвертация кредитов не дает никаких преимуществ, а обслуживание валютных кредитов по-прежнему затруднительно для тех, кто получает зарплату в рублях",— добавляет эксперт.

Чтобы нивелировать эффект от растущей просрочки, банки стали активнее приобретать чужие кредитные портфели. Кроме непосредственно выданной ипотеки банки в июне приобрели чужие портфели на сумму 775 млн руб. "Такого рода сделки позволяют сбалансировать валютные депозиты, накопленные в результате девальвации и валютные активы",— говорит Михаил Матовников. Кроме того, по его словам, если кредитный портфель продается с дисконтом, то это позволяет повысить доходность приобретенных кредитов с 10-12% до 15-17%. По его подсчетам, дисконт в размере 7% добавляет около 2% доходности по кредиту. В частности, несколько сделок по покупке ипотечных портфелей на $2,2 млн провел ОТП-банк.

Юлия Ъ-Локшина, Светлана Ъ-Дементьева

Полный текст материала >>

Источник: КОММЕРСАНТЪ