С какими трудностями может столкнуться покупатель земельного участка?

Алёна Негодяева, специалист ООО «Юридической компании «Центр»:

С какими трудностями может столкнуться покупатель земельного участка?

Решив приобрести земельный участок, Вы, безусловно, совершаете надежное вложение. При этом рынок недвижимости на сегодняшний момент предлагает огромный выбор земельных участков, скидки и выгодные условия.

Безусловно, общий порядок оформления права собственности на земельные участки и недвижимое имущество давно известен, но вместе с тем не стоит забывать и об опасности столкнуться с мошенничеством.

На что следует обратить особое внимание?

Во-первых, при оформлении права собственности на земельный участок необходимо узнать, какая категория земель ему присвоена (земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от присвоенной категории земель формируется порядок действий для оформления земельного участка в собственность, а также порядок его дальнейшего использования.

Во-вторых, особое внимание следует уделить проверке правоустанавливающих документов на земельный участок:

• на основании чего возникло данное право, кто является правомочным продавцом;
• если продавцом является физическое лицо, приобретался ли данный земельный участок в браке? Если – да, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга;
• если продавцом является юридическое лицо, необходимо убедиться в полномочиях лица подписывать договор от имени юридического лица;
• также следует убедиться в отсутствии обременений;
• нелишним будет изучить кадастровый паспорт, межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка, чтобы в будущем у покупателя такого участка не возникли проблемы, связанные с несовпадением фактических границ участка и границ, отраженных в кадастровой карте;
• приобретая недвижимость с земельным участком, надлежащим образом не оформленным, Вы, безусловно, сможете оформить на него право собственности в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ, но в этом случае земельный участок может иметь ограничения («красные линии», земли историко-культурного наследия и т.д.).

И, наконец, необходимо юридически грамотно подготовить договор, предусмотрев в нем все условия. В каждом отдельном случае они индивидуальны, включая покупку земельного участка в кредит или ипотеку, а также способ передачи денег, размер и порядок оплаты и т.д.

Конечно, проверка документов и решение всех перечисленных задач требует не только дополнительного времени, но и профильных знаний. Поэтому покупатели, которые дорожат своим временем и не желают, будучи уже собственником участка, столкнуться с неприятными сюрпризами, подготовку и оформление сделки, как правило, отдают в руки профессионалам. Нашу юридическую компанию клиенты выбирают, поскольку сделки с земельными участками являются одним из профильных видов нашей деятельности. Юридическая компания «Центр» решает подобные вопросы не только до мелочей безукоризненно, но и максимально оперативно.

Напоследок хотелось бы напомнить потенциальным покупателям земельных участков о том, что права переходят к покупателю не с момента подписания договора и акта приема-передачи, а с момента его государственной регистрации.

Наши координаты:

Юридическая компания "Центр"
г. Иркутск, ул. Ленина, 18, офис 314. Тел. 8 (3952) 33-14-18
г. Иркутск, ул. Терешковой, 19, цоколь. Тел. 8 (3952) 39-02-89

Источник: ДЕЛО